“不动产证”跟房产证有什么不同？还是70年产权吗？登记管理

不动产登记目前已经在北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动。其它大城市也在积极推进。很多人都会存在一些问题，不动产登记后，房屋产权还是70年吗？房价会上涨吗？二手房交易会增加很多程序吗？

一、为何要进行不动产登记？

解决分散登记问题保障交易安全

长期以来，产权登记在我国常被看作行政机关所享有的行政管理职权，而忽视了其物权公示的属性，这就造成了登记机构设置与行政机关职能合一。

多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象，如土地由土地管理部门管理，建设用地使用权登记也在土地管理部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记也在该部门进行。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。

二、如何进行不动产登记？

三、不进行不动产登记有何后果？

不影响，这不是强制登记，但是登记后在交易上会更加安全。以前一直就是因为簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。

四、房产证与不动产证有何区别？

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

不动产证新特点

①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。

②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。

③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。

④附图页有金属线，并且更全面。

五、个人名下多套房是否要领多个证？

如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。

总结：新的不动产登记并不影响旧证的使用，也不改变旧证的如产权年限之类的制度，只是更加便于管理，更加安全。