2024年赠与继承的二手房出售时税费有何不同？法律知识

赠与、继承的二手房出售时税费有何不同？

1.赠与：根据《中华人民共和国契税法》的规定，受赠方在接受房产赠与时需按照3%-5%的比例缴纳契税。而在出售通过赠与方式获得的二手房时，若房产持有不满两年，除了需要缴纳增值税（全额征收或差额征收，具体视房屋原值及增值情况而定），还需按照《个人所得税法》规定，以财产转让所得为基数缴纳20%的个人所得税。另外，如果赠与房产的价值明显低于市场价格，税务机关有权进行评估并据此征税。

引用法条：

1.《中华人民共和国契税法》

2.《中华人民共和国个人所得税法》

3.《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》

如何理解及适用二手房买卖的“差额征税”原则？

“差额征税”原则在二手房买卖中主要适用于个人所得税的缴纳。根据这一原则，卖房人在出售二手房时，其应缴纳的个人所得税并非基于房产的全额销售额，而是基于房产转让所得的差额部分。具体计算方法是：房产转让收入（即实际成交价）减去房产原值及合理税费后的余额，作为应纳税所得额，再按照相应的税率进行计税。

1.《中华人民共和国个人所得税法》第二条明确规定了“财产转让所得”属于应纳个人所得税的范围，第六条则规定了财产转让所得适用20%的比例税率。

2.国家税务总局关于发布《个人所得税自行纳税申报办法（试行）》的公告（国家税务总局公告2018年第62号）中第十四条明确：“财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。”

3.《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）中提到，对个人销售住房暂免征收印花税；同时规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。而对于非上述情况的二手房交易，通常就要按照“差额征税”的原则来计算并缴纳个人所得税。

『温馨提示』大律师网法务为您解答了关于“赠与、继承的二手房出售时税费有何不同”的问题，如需更多法律指导，请前往大律师网进行咨询。