【问题分析】您好，您所提出的是关于*****的问题......，【解决方案】*****【具体操作】*****
1.继承方式过户
2.赠与方式过户
总计11830
3.买卖方式过户
亲人之间过户继承最划算：
直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。
办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
房子须缴营业税赠与较划算
赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
总计交费：16780元
买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
总计：63120元
首次购房5年以上费用最低
实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。
继承的房产交易时
五年内契税：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
营业税：5.55%
个税：1%
手续费：建面*6
工本费：80元
公证费：2%夫妻1%
五年外：契税：建面小于90米1%
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
个税：二套及以上1%
赠予房产交易时(直系亲属)：
五年内：契税：建面小于90米1%
个人所得税：1%
公证费：2%
个人所得税：二套及以上1%
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
私产普通住宅(建面小于140米)
五年内契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%
营业税：评估价*5.55%
五年外契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%：二套3%!