1、手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，一般规定买卖双方各承担一半；
2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担；
3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，卖方承担；
4、核档费：50元/宗；
5、二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担；
6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半；
7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种***：税率20%，按产业***所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。
过户费一般是买家出还是卖家出？
一般由买方付。房屋过户费是指营业税，个税，契税。可以双方商议，一般由买方出。国家规定各付各税，买卖双方都有的。但通常现在卖房的都要求买家承担所有过户税费。
房屋过户费怎么算众所周知房屋过户是需要过户费的，那么房屋过户费怎么算就成了买卖房屋双方所重视的问题，房屋过户不仅仅是买卖房屋过户一种还有另外两种，我们今天来看下三种房屋过户费该如何计算，再来看下这三种方式的交易流程。
房屋过户费怎么算
房屋过户根据交易类型来计算过户费，1、继承过户：1.5%税费(法定继承人免征)+5.55%营业税(超过5年的普通住宅免征)+20%个税(满五年家庭少有住房免征)+5元/平方交易手续费+80元工本费;2、赠予过户：税费、营业税、个人所得税基本都是免征，契税3%的比例缴纳，加万分之五的印花税;3、买卖过户：缴纳1%契税+3元/平方交易费+5.5%营业税。
继承过户流程
1、继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍以及办理死亡证明。
2、继承人再到区或市公证处办理继承权公证，需要提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明以及身份证件等资料。
赠予过户流程
1、当发生赠予房屋时，赠与人与受赠人需要订立关于房屋赠与的书面合同。
2、受赠人持原房屋所有权证、交纳契税、赠与书、领取契证。
买卖过户流程
1、买方先对房子产权进行深入调查，仔细审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、审核清楚后买卖双方就可以签订二手房买卖合同。
3、买方也可以找专业的评估公司对房产进行精准评估。
4、如果不是一次性付款需要办理贷款的话，就需要银行提交贷款申请。
5、待按揭办理完毕后，买方久需要注意注销该物业的他项权证。
6、买方还需要将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
8、最后买方凭完税契证到土管部门办理国土证，到房管部门办理房产证
编辑总结：上文就是关于三种不同方式过户费以及流程的具体介绍，希望对朋友们有所帮助，在过户的时一定要多了解过户这方便的知识，如果不太懂还可以到房管局去咨询，可做到少走弯路。
【算一算你家装修要花多少钱】
很多人为了去外面发展，往往会将所居住的房屋进行出售，这边就涉及到楼房过户费用支出。但不少的买家和卖家对这个费用了解得不多，无法算出具体的过户费，接着就通过下面的内容，一起来看看吧!
在计算楼房过户费用的时候，我们首先需要了解这些费用是有哪些部分组成的，接着我们就来细化下：
1.买家
楼房过户的话，买家这边需要支付一定的房屋契税费用，一般是总房价的1.5%，但根据房屋的面积有可分为，建筑面积超过144平的房屋契税费用为总房价的3%，建筑面积低于90平的房屋，需要支付契税为总房价的1%，并且买家名下没有房产。
同时还涉及到其他费用，例如印花税(占总房价的0.05%)、交易费用(按平米收费，每平米三元)、测量费用(每平米1.4元)、产权登记以及证件费用(不超过两百块)。
2.卖家
楼房过户，卖家所出售的房屋，产权证未满五年的话，则需要支付相应的营业税，占总房价的5.5%。另外还涉及到个人所得税的交纳，一般占房屋售出盈利的两成或是总房价的1%，如果房产证已经满五年，名下只有这套房屋的话，可以不用交纳个人所得税。最后还需要交纳印花税(占总房价的0.05%)、交易费用(按平米收费，每平米三元)。
一百万以及以下的楼房，费率为5%
高于一百万，低于一千万的楼房，费率为2.5%
高于一千万，低于两千万的楼房，费率为1.5%
高于两千万到五千万的楼房，费率为0.8%
高于五千万到八千万的楼房，费率为0.4%
高于八千万到一亿的楼房，费率为0.2%
高于一亿的楼房，费率为0.1%
希望以上回答，对您有所帮助。
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房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所不同，大致费用有：
增值税5.6%、个人所得税房屋差价的20%、登记费80元、工本费等所有费用相加起来。契税90平以下的缴纳0.5%，90-140平的缴纳1.5%，140平以上的缴纳3%，个人所得税和房屋的年限有关，满五年免收，五年以下按照差价的20%。
《中华人民共和国契税法》
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民***在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体孙宽、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
房产过则瞎亮户注意事项：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位神脊法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
众所周知，在办理二手房过户手续时需要缴纳一定的费用，这样才能顺利进行过户。那么房产过户收费标准是多少呢？房屋过户费怎么算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房产过户收费标准是多少：
1、契税：普通住宅价格低于5000元/_，过户费=评估价*1.5%，非普通住宅价格高于5000元/_的，面积超过144_的，过户费=评估价*3%。
2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%，一般由买房缴纳。
3、营业税：住房不满五年的，过户费=评估价*5.55%，满五年的免交。非普通住宅五年以上的，过户费=(评估价-原购入价)*5.55%。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/_。
5、印花税：评估价*0.1%。
6、房产证工本费：85元。
7、土地证工本费：105元。
8、交易评估费：评估价*0.3%。
9、交易中介费：成交价*1%。
10、房产权证代办费：一般几百元。
房屋过户费怎么算：
1、买方在过户时契税按照款的1.5%计算，印花税按房款的0.05%计算，交易费按3元/_计算，测绘费按一平方米1.36元/_计算，权属登记费一般在200元以内。
2、卖方在过户时印花税按房款的0.05%计算，交易费按3元/_计算。营业税按照房款的5.5%计算，个人所得税按交易盈利部分的20%计算，或按房款的1%计算。
3、若是法院拍卖的房子，则契税按房款的3%计算，手续费按5元/_计算，印花税按房款的0.0005计算，营业税和附加按照等额的5.5%计算。