1、如果二手房全款交易，那么，在买方拿到新的住房产权证后，双方即可尽快去银行把卖方的账户进行解冻，然后拿到尾款。
2、如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到住房过户之后。如果是商业贷款的话，一般需要出完房产证15个工作日左右才能拿到钱。
3、如果买方挑选的是公积金贷款买房的话，一般需要出房产证10-15个工作日左右才能拿到钱。
4、如果买方挑选的是组合贷款的话，一般从初审开始，买卖双方提供的证件符合做公积金和商贷要求，并且顺利的话，那么卖方一般4个月左右就可以收到尾款。
1、拿款的条件
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。只有在合约中明确清楚，这样买房也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。
签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。若买方违约，定金和佣金不予退还；若卖方违约，佣金不予退还，另退还双倍定金。
4、尽量走银行贷款
如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认住房已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。如果下家是一次性付款的话，那么就要求其在过户当日支付尾款，不然到后期是极其繁杂的，而且自己的利益极度没有保证。所以个人建议买卖住房就找一个值得信赖的中介，来做你的军师，为你保障利益、出谋划策。
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