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2019.03.09
想把房子留给儿女的很多父母，考虑以一元把房子卖给子女，以免要付赠与税。但是专家警告，此举会引发税务和其他问题。
从房地产的角度而言，你可以任何价格把房子卖给儿女。但若你的意图是避免赠与税，就会白忙一场。税局会把房子的公平市价和一元售价之间的差额视为赠与，所以你仍要在联邦税表申报。例如若你的房子值15万元，而你以1元卖给子女，14万9999元的差额就被视为赠与。
虽然把房子给子女不用付赠与税，但如果你的子女马上卖掉房子，就会面临大笔资本利得税。原因是当你送出房子时，子女也继承房子的基价，也就是房子最初的价格。
例如若你多年前花5万元买房子，现在值15万元，你子女的基价是5万元。如果他们马上以15万元的市值转卖，就要为10万元付资本利得税。有个例外情况：若子女住在房子至少2年，那么转卖时第一笔25万元利润不需付税。
1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。
2、赠与。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，后办理过户。
直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
3、继承。以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。但父母在世的情况下是不产生继承的，父母过世后，办理过户的手续麻烦的，而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。