在我国房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。那么，房产证更名申请书范文，房产证更名流程，分别是怎样呢？下面，就由找法网小编来详细说明一下。
一、房产证更名申请书范文
XXX房产局宾西房管所：
我叫XXX
性别：
现年：岁职业：
身份证号：
申请人：
年月日
二、房产证更名流程
（一）对于房屋买卖的房产证更名，办理流程应是：
更名需要提供资料有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证更名不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
3、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。
（二）对于房屋继承的房产证更名过户，办理流程应是：
1、办理房产证更名过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证更名过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
①被继承人死亡证明；
②办理房产证更名过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
④办理房产证更名过户手续需要继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
（三）对于直接添加名字的，办理流程应是：
无房贷款加名字：
①准备证件（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
③办理房产证上加名字费用：登记费80元／套，配图费20元／证，如顺利20天后可拿到新房产证。
④新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
有房贷款加名字：
①先去银行办理抵押变更手续，征得银行同意加名。
②办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。
③其他步骤同“无房贷款”。
行文至此，已接近尾声，希望大家对于“房产证更名申请书范文”这一问题有一个详细的了解，若是你还有其他的法律问题，可以咨询找法网上的在线律师。