越来越多的人在澳洲买房，那么除了付首付之外，还有哪些费用呢下面出国留学网小编就给大家详解一下澳洲买房的各种费用，希望对各位有所帮助。
一、签合同阶段
1.首付款
假设您准备购买60万左右的房子，如果贷款80%，那就要准备12万首付款，如果购买的是期房，签合同时只需支付10%(6万)，剩余首付款到过户时才支付。
2.过户律师费
过户律师帮你解读合同、办理房产交割事宜，要收取1000澳元上下的费用。若购买的是期房，一般在签署购房合同时先支付一半，交房前支付另一半。
3.外国人购房申请费
海外人士要另交投资申请费，100万以下的房子交5千，本地居民不用。有的开发商可为海外买家预留名额，可以免去这笔费用。
二、交房阶段
1.主体建筑结构检查费
若购买的是现房别墅，买房前有必要请专家对房屋主体建筑结构进行检查。如对电源插座，水电设施，门锁，窗户，墙壁，地板，天花板，阳台，管道和排水道的检查。每个地区的价格不一样，一般不到500澳元。
2.买房前虫害检查
3.房产转让注册费和产权检查费
房屋所有权的合法转让一般由产权转让中介或过户律师来进行，除了律师服务费，过户时还要向政府缴纳房产转让费和产权检查费。
4.贷款申请费
贷款机构可能会收取一次性的开户费，评估费和其它的手续费。预算可打在1000澳元左右。如果贷款额度超过房价的80%，还需额外缴纳大约占房价1%-3%的房贷保险金。
5.印花税及附带登记费
转让澳洲土地或物业要向州政府缴纳印花税，每个州的印花税政策不一样。本地居民如果在西澳购买43万以下房产，而且是首次置业者，则不需要交印花税。悉尼，墨尔本等东部城市对非澳洲PR居民会加收印花税。目前西澳州对海外人士没有多收印花税的政策。
6.搬家及装修费
如果要请人搬家或翻新装修的话，需要自行安排相应预算。过户后一般需要安装窗帘，安置家电等。
三、入住以后
1.房贷利率
每月还贷额取决于你挑选的贷款产品和银行利率。若贷款选择只还利息，每月还可少还几百。
2.市容建设费和水务费
市容建设费是定期交给区委会的费用，用于市容维护和垃圾处理等。水务费是水公司收取的服务费，包括污水净水处理费等，而不是日常用的水费。
3.物业管理费
若购买的是共有产权的房屋，比如联排别墅和公寓，需定期缴纳物业管理费，具体金额取决于房子的面积以及所在物业的公共设施配备。独立别墅则需要自行维护，每年也要预留一些费用。
4.房屋保险
自然灾害和交通事故等非人为因素造成的房屋结构性损坏都可通过建筑保险得到赔偿。
如要对屋内的设施和财产进行保险，可另外购买财产保险，保险费取决于具体保险内容。房子若用来出租，需要购买房...
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一、关于贷款及Broker
贷款是大部分人肯定要办的，毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。
各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多，英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择，只要选一个好的Broker，他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱，而且你可以用中国人的语言沟通，没有问题。Broker只是一个中间人，较后的合同还是你和银行签的，而且他不从你这儿收佣金，对你老说付的钱是一样的，享受银行的服务也是一样的，但是省去了很多事，你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究，它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少这些一定要搞清楚。
二、购房费用
那么对于准备移民的朋友来说，头次购房都是要以自住为先考虑的条件，当然买房也要考虑周边环境和升值能力。在买楼过程中要留意，海外投资者(即不是本地澳洲永远居民或者公民的人士)，买楼的时候一定要申请一份FIRB的文件先可以购买，呢份系政府批准海外投资者购买的同意书。目前市面上有一点自称澳洲房地产公司的，推荐一些十分便宜的房子，例如澳币20万左右的，还返还2000-3000澳币的，甚至打折的，都是不可信的，因为澳洲房产很透明，价钱也是对全世界一致，所以不可能出现打折或附送什么优惠，那些都可能是中介公司在房价上加了价才想出的办法，购房的时候各位要咨询自己的律师后才签订合同，选房也要谨慎考虑。
3)其他费用:房屋过户费房屋保险和家庭财产保险贷款保护保险(此项保险将避免您由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)房屋检查费(以确保您所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大...
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随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么没在房有哪些额外支出呢跟着出国留学网，一起看看澳洲买房费用支出清单，欢迎阅读。
一、海外人士置业费
(FIRB)
FIRB(foreighinvestmentreviewboard)(澳大利亚外国投资审查委员会，简称“外管局”)，按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。确实来讲“外管局的批准是指具体某一房子可不可以卖给外国人，而不是这个外国人可不可以买这一套房子”。收费为：
100万以内的房产—$5,500
100至199.99万以内的房产—$11,100
200至299.99万以内的房产—$22,300
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二、印花税
(StampDuty)
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。
*但购买土地别墅项目的买家仍能省去在房屋建筑部分的印花税。
三、律师费用
(ConveyancingFee)
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。
四、房产贷款机构费用
(FinanceBrokerFee)
五、房屋结构检查费用
(InspectionReport)
在购买二手房前(新房就无其必要)，应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。(以上费用为2015年估值。)
六、房屋财产保险
(Insurance)
为防止您的房屋内部有任何损伤，和房屋内部财产丢失，一般投资房而言，可考虑购买此保险以保证房屋内部的损坏得到保障，如果是公寓和一地多套的联排别墅，物业管理一般会承担房屋外部的保险的费用，业主无须支付。
七、市容建设费用+排污费+土地税
(CouncilRate+WaterRate+LandTax)
此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费...
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在澳洲买房后，每年的房屋管理费用可不少，下面出国留学网来说说澳洲一年的房屋管理费用是多少下面就一起来看看吧。
问：在澳洲投资房产有那些费用需要交
答：在澳洲投资房产共有以下五中费用需要交：
1、物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$700—$1,500/每个季度;(1房—3房的费用也根据面积不同而相应不同)
2、市政管理费(CouncilRate)通常为$1,200/每年;
3、排污费(WaterRate)，一般在$1,000-$1,200之间，在澳洲排污费由房东支付的，水电使用费则有租客支付;
4、土地税(LandTax)根据土地的评估价的不同而不同，通常费用为几百澳元。州与州之间的税费也不同，举例：在昆士兰地区土地价值160,000澳元和在墨尔本240，000澳元以下是不需要缴土地税的。
5、房屋保险费，公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费，盛通海外提示您别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，$500—$1,000/每年不等。
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一、负扣税
二、申报折旧费
您可在应税收入的基础上申报扣除折旧费，流程基本类似于申报汽车、电脑等可以产生的其它购置物。有两种抵扣项可以抵消您的可评估所产生的税费，分别是：
1)厂房与设备折旧——指烤炉、洗碗机、地毯、照明系统和百叶窗等物件。
2)建筑成本抵扣——指建筑的修建成本，如混凝土和砖砌工程等。
充分利用特定抵扣业主出租场所或在其中进行经营活动从而获得的任何房产都可扣除折旧费。
您按期房形式购买的任何房产，包括商用和住宅房产，都可获得建筑成本扣减，条件是：
①所有在1985年7月17日之后翻新的建筑可获折旧费和建筑成本扣减。
②所有在1992年2月之后修建的外部工程如围栏、路面、走廊和园林遮阳棚等，可获建筑成本扣减。
很多人士会选择移民澳洲，那么澳洲买房费用受到哪些因素的影响呢这是很多人士比较关心的问题，下面和出国留学网一起来看看澳洲买房费用影响因素一览，欢迎阅读。
一、物业的占地面积和分区
首先要了解的是您心仪物业的占地情况。这套物业的位置在哪里，占地面积多少，属于什么分区属性都是会影响您的。澳洲的物业，特别是别墅、连排别墅，都是出售的这个产权上的土地和土地上的建筑物。
所以，这里的物业产权上的占地面积十分重要。因为您得到的不仅仅是别墅的房屋，还有产权范围内的所有土地。这可能包括你的花园，车道，甚至是屋后的水池和大草场。另外，土地的位置当然也至关重要。一个发展成熟的好区和学区价格持续上，一直是房市经久不衰热点;新建项目众多的新区也可以发展较大;但治安不好的郊区则可能很多年来都难有较好的物业升值。
澳洲的土地都有一个分区Zoning的属性，规定了此土地可以用于住宅、商业用地还是工业用地。因此，在澳洲买房，不仅要注重房子的本身的质量，也要注重土地的价值。
二、此物业和类似物业的交易历史
如果上个屋主已经全家在这里居住了20多年，那这里就是一个基础设施齐全的居民区，您也就可以大胆放心的在这里安居了。相反，如果一个物业的买卖历史显示它在短短的5年里已经被转卖了5次，那您就要仔细这个房价是否被炒得过热了。也不要忘了查看您心仪物业周边的相似物业的交易情况也会带来同样有用的信息。
二、房产所在区的中位价
在澳洲房地产市场中，中位价是一个经常被提及的概念，可以用来评估房产市场的表现。它指的是在特定区域内各种销售结果中处于中间位置的价格，通常分为单元房中位价和独栋别墅中位价。
中位价是了解一个区域房产价格变化的重要工具，通过它能明显地体现当地房价是上还是下跌。作为者，查看近年来的中位价变化，有助于了解房价增长情况及该区的表现。
四、周边居住人群和等基础设施
选择一套有的好房，区内的环境、等基础设施也是影响物业价值的重要因素。因此者还可以通过查看物业周边地区的居民构成、居民家庭收入情况等了解当地人口的素质和教育程度;基础设施是否完善、生活是否便利也是者需要注意的部分。
此外，考察周边的配置也非常重要，如果周围有几所名校，对房产价值有巨大帮助。有些购房者说我们没有孩子，所以不重要，可不要忘了，购买这个屋子的买家可能很在意呢
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澳洲是经济发达的国家，不少人希望移民澳洲，那么澳洲买房会涉及到哪些费用吗出国留学网的小编在这里为大家整理了澳洲买房费用支出一览表，希望对大家有所帮助。
一、印花税
当置业者购买价格内的房产，一些州会为他们提供印花税减免优惠。比如在昆士兰州，置业者购买不足$505,000的房产不必缴纳印花税。
但在新南威尔士州，CoreLogic公司数据显示，悉尼房产中位价已达$845,000。置业者需要支付约$33,500的印花税。
而在房产中位价$623,500的墨尔本，购房者大概要支付$32,500印花税。
二、过户费
过户费是由州或者地区政府收取，用于完成房产从卖家转移到买家的过户手续的费用。
和印花税一样，每个州的过户费都不一样，在墨尔本买一所中位价的房子，你至少要花$1500，而在悉尼就只需$136。
三、抵押登记费
这是另外一种政府税收，每个州都不一样。如名所示，抵押登记费用于登记产权房屋的抵押贷款。根据Aussie房贷的计算，南澳的抵押登记费要$157，而首都领地只需$135。
四、产权转让过户费
产权转让过户费会根据产权转让中介的不同而略有不同，且会由房产价值决定。一些过户师会收一笔固定的费用，另外一些则会根据房产的卖价浮动收费。
根据澳大利亚新南威尔士州产权研究所的数据，买家大约需支付$900到$2200的产权转让过户费。
五、产权保险
产权保险将为你抵御那些威胁你房产所有权、影响你占有和使用土地的的法律风险。这些风险可能包括产权证上的错误、多支付的税费或者违章建筑。
产权保险由房产的价值和你所投保的保险公司决定，属于保护买家产权的一次性保费。
以悉尼$84.5万的房产中位价为例，根据产权保险公司的收费标准，大约在$660左右。
而布里斯班房产中位价为$48.5万，产权保险花费约$400。
六、银行手续费
银行手续费指的是当你拿到贷款时贷款行所要收取的费用，一般包括贷款建立费和贷款结算费。贷款建立费大概是$600，贷款结算费约$200。
然而，银行有时可能会免收或者降低这些费用，这取决于你是否已经是银行的客户，或者取决于你选择了什么样的贷款产品。
七、贷款保险
贷款保险(LMI)是买家必付的附加保险，以便在买家付不起至少20%的定金的情况下保护借款人。贷款保险应同抵押保障寿险区别开来，后者涉及买家...