土地、房屋权属的转移需缴纳契税，但农村集体土地承包经营权的转移则被排除在外。具体来说：
1.对于土地使用权的出让、转让，包括出售、赠与、互换的行为，需要缴纳契税。
2.如果涉及土地承包经营权和土地经营权的转移，则不需缴纳契税。
3.特殊情形如作价投资、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属，也须按法律规定缴纳契税。
独立房产证与集体房产证在产权性质上存在显著差异。
1.独立房产证代表单独产权，可以自由上市交易，而集体房产证则属于集体所有，个人仅有使用权，无法上市交易。
2.集体房产证的不确定性在法律上表现为临时证明和模糊概念，甚至可能缺乏法律依据，只有拥有个人房产证，个人才能确立对房屋的所有权。
1.集体房产证的过户交易不仅受到产权性质的限制，而且还必须得到集体的同意，不能仅由个人决定。
2.拥有独立房产证的房屋可以进行交易过户，但集体房产证的过户则复杂得多。
3.集体房产过户需要缴纳契税，但土地承包经营权的转移却不在此列。
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