[摘要]夫妻离婚后,一般都会对房产做出处理,所以很有可能涉及到房产的过户问题,相信大家都知道,仅仅将房产过户到自己名下后,那么该房产才是真正属于自己的。但是在办理离婚房产过户的时候需要当事人交纳一定的费用,那么离婚房产过户的费用是多少呢税费是怎样计算的呢
一、离婚房产过户的费用是多少
(一)、税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)、费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
二、离婚房产过户要交税吗
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易办理转绘(一般即日可出);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)
三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题
那么,是不是在一方拥有房屋权,另一方得到对方补偿时,就要对得到补偿的一方征收个人所得税笔者认为:这个环节不征个人所得税。理由是:这部分财产原本就属于个人,并非转让行为,只是通过变现形式拥有自己的财产。另外,如果离婚前这个房屋的产权人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。
相反,如果离婚前这个房屋的产权人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税,这不公平。所以,个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人(非夫妻各方)时,才涉及个人所得税。
另外国税发〔2009〕121号第四条第(三)项还规定:“个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上住房的,可以申请免征个人所得税。”
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