商业用房的过户流程一般包括以下几个步骤：
1.登记：商业用房买卖双方到中介机构登记购房、售房信息。
2.调档：商业用房卖方办理调档手续，提交房屋权证到房地产交易管理部门。
3.验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并实地考察房屋详情。
4.签约：中介机构与买卖双方签订委托出售、购房协议，并签订房屋买卖合同。
5.中保：买卖双方与中介机构共同签订中保合同，并交纳中保费。
6.交款：买方在过户前三日内将房款存入指定账户。
二、二手商业房交易注意事项
在购买二手商业房时，买受人需要注意以下几点：
1.共有人签订合同：如果房屋有多个共有人，买受人应与全部共有人签订房屋买卖合同。
2.土地使用年限：注意房屋所在土地的使用年限，避免购买后土地使用权即将到期。
3.房屋性质：了解房屋的性质，判断是划拨还是出让土地，以确定自己的权益。
4.费用欠缴：核实房主是否有未支付的物业费、电费和三气费用，避免买受人承担全部费用。
5.中介公司违规：避免与违规提供中介服务的中介公司合作，以免陷入法律纠纷。
购买二手商业房需要按照规定的过户流程办理手续，并注意共有人签订合同、土地使用年限、房屋性质、费用欠缴和中介公司违规等问题，以确保自己的权益。
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