1.房产交易流程包括签合同、查住房信息、提前还贷、缴税、户口迁出及物业费结算、资金托管、过户、贷款、水电煤气过户、验房交房和支取放款等多个步骤。
2.市民在签订存量房买卖合同外，还需和中介机构签订房地产经纪合同。根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3.如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款，银行审核通过后发放提前还款预约单。
4.买卖双方需在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
5.缴税之后，卖家应开具空户证明和物业费结算清单。
6.资金托管环节，买家需筹集首付款，并到不动产登记部门进行资金托管。
7.过户环节，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
8.贷款环节，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
9.在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
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