直系兄妹房产过户流程及注意事项

签署确认书后，等待房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，并等待评估结果。评估内容主要包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况，以及房屋的重置价格和底价等。评估结果将作为后续办理手续的依据。

三、办理赠与公证

虽然赠与房产的过程中可以选择不办理公证，但为了保证双方的权益，办理赠与公证是比较保险的选择。办理赠与公证需要提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

四、缴纳税费

在房产赠与过程中，受赠人需要缴纳各项税费，包括契税、印花税和登记费。契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但如果赠与人和受赠人是直系亲属，可以免除契税。此外，还需根据所受赠物业的房产性质缴纳土地出让金。

五、办理新房产证

赠与房产的最后一步是办理新的房产证。需要注意的是，赠与是无偿的法律行为，不同于有偿转让，也不同于继承。已经经过公证的赠与行为是不能撤销的，因此在公证前需慎重考虑。办理新房产证后，房产过户手续就完成了。

直系兄妹房产过户需要经过一系列的步骤，包括签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费以及办理新房产证等。在办理过程中，双方需慎重考虑，确保自己的权益。如有疑问，建议咨询专业人士。