2023房产继承新规定，父母怎么给子女过户最划算？

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2023.11.02广东

在新政策下，房产过户的方式和费用可能会有所变化。根据新的规定，从2023年开始，一定要按照特定方法进行处理，家长和孩子都应该提前了解清楚。下面我们就一起来解读一下。

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首先，规定指出对于直系血缘亲属，继承房屋不需要缴纳个人所得税。但是，如果继承人与遗嘱人不存在血缘关系，房屋继承需要缴纳所得总额度的20%，纳税标准也由“其他所得税”改为“偶然所得税”，目前，我国的房屋产权主要有继承、买卖和赠与三种方式。这三种方式的转移形式和税收都是不同的。哪个最省事省钱呢

一、继承过户

作为子女，继承过户花费的成本是最低的。只要到公证处办理过户手续，不需要缴纳营业税、个税和契税，您只需缴纳登记费和公证费，完成房屋的继承手续。然而，这种继承方式只适用于最接近的直系血缘关系。即使是兄妹也不能采取这种继承方式，只能采取捐赠转移的方式。

二、买卖过户

买卖过户手续费与我们二手房交易手续费相同，缴纳的税费与房屋是否居住满5年、是否为普通住宅和房产证面积有关。以一个成交价200万元的普通房产住满5年为例，房地面积在90-144平方米之间，应纳税额为：200万*(契税3%总房屋价值1%)=8万。

三、赠与过户

也就是说，老人们把房子像普通的东西一样送给自己的孩子，但这件礼物还需要额外支付一大笔费用。赠与房产需要缴纳的税费包括公证费1%、契税3%和评估费0.5%，免除一项个税费用，三项费用的总和一共是房子总值的4.5%。一般来说，遗产转让是最划算的转移所有权的方式，其次是出售转让，最后考虑赠与转让。

父母可以将自己的房产过户给子女，但需要满足以下条件：

(1)、父母必须年满60岁，或者患有严重疾病，无法独立生活。

(2)、子女必须年满30岁，且未拥有自己的住房。

(3)、父母和子女必须签订书面协议，明确房产过户的条件和约束。

(4)、过户的房产必须是父母的唯一住房，且已经拥有超过5年。

(5)、过户的房产必须是符合法律规定的合法房产，没有任何纠纷。

(6)、过户的房产必须按照市场价格进行评估，并缴纳相应的税费。

此外，政府还将加强对房产过户的监管，防止利用过户来逃避税费和债务。如果发现有人违反规定进行房产过户，将会受到相应的处罚。

新政策还规定，如果房屋过户给子女后，子女在未来5年内将房屋再次过户给其他人，那么子女需要按照房屋市场价值的10%缴纳过户税费。这一规定的目的是防止房屋过户给子女后被滥用，同时也能够保护房屋市场的稳定。对于那些已经将房屋过户给子女的家庭，新政策也给出了相应的政策支持。

总的来说，新政策的出台将会对房屋过户给子女的家庭产生积极的影响。通过减少税费和规范过户行为，新政策将会促进房屋过户的公平和透明，同时也能够更好地保护房屋市场的稳定。