二手房交易过户费包括哪些?如何计算?

二手房交易过户费主要包括以下几项费用:

1.契税:根据房屋面积和购房情况的不同,契税的税率也有所不同。首套房的契税税率为房款的1%,面积在90-140平方米之间的首套房为房款的1.5%,面积大于140平方米或二次购买的房屋为房款的3%。

2.营业税:营业税由卖方缴纳,房产证年限不满两年的房屋需要缴纳房款的5.6%,而年限超过两年的房屋则不需要缴纳营业税。

3.营业附加税:营业附加税包括城建税和教育费附加税,由卖方缴纳。房产证年限不满两年的房屋需要缴纳房款的0.56%,而年限超过两年的房屋则无需缴纳。

4.个人所得税:个人所得税由卖方缴纳,房产证年限超过5年且为唯一住房的房屋免交个人所得税,而年限不满5年或不是唯一住房的房屋需要缴纳房款的1%作为个人所得税。

5.印花税:买卖双方都需要缴纳印花税,税率为房款的0.05%,与房产证年限和房屋面积无关。

6.测绘费:测绘费由买方缴纳,费用为1.36元/平方米。

7.权属登记费及取证费:一般情况下在200元以内。

二、如何计算过户费

根据以上费用的组成,我们可以大致计算出二手房交易过户费的金额。以购买120万的房子为例,假设房屋面积大于90平方米且满足首套房条件,需要缴纳的税费如下:

-契税:房款的1%,即120万*1%=12,000元

-营业税:卖方缴纳,根据房产证年限不满两年,房款的5.6%,即120万*5.6%=6,720元

-营业附加税:卖方缴纳,房产证年限不满两年,房款的0.56%,即120万*0.56%=672元

-个人所得税:卖方缴纳,房产证年限超过5年且为唯一住房,免交个人所得税

-印花税:买卖双方各缴纳房款的0.05%,即120万*0.05%=600元

-测绘费:买方缴纳,费用为1.36元/平方米,假设房屋面积为100平方米,即100*1.36=136元

-权属登记费及取证费:一般在200元以内

购买120万的房子需要缴纳的税费总额为12,000+6,720+672+600+136+200=20,328元。

三、如何减少税费负担

为了减少税费负担,购房者可以考虑以下几点:

1.购买满两年的房子:根据上述计算可知,房产证年限超过两年的房屋不需要缴纳营业税和营业附加税,可以节省一定的费用。

2.购买小面积的房子:根据上述计算可知,房屋面积小于90平方米的房屋契税税率为1%,相比于面积在90-140平方米之间的房屋的1.5%,税费更低。

购房者在购买二手房时需要考虑房屋面积和房产证年限等因素,以减少税费负担。购买满两年的小面积房屋可以节省更多的费用。

THE END
1.亲戚房子过户怎么收费标准亲戚房子过户怎么收费标准 之家车友3337254 2024-05-09 23:37:28· 发布于北京 亲戚房子过户的收费标准因地区、房产类型和具体情况而异,您需要咨询当地的房地产交易中心或公证处了解具体费用。一般来说,房产过户的主要费用包括以下几项: 1. 房产评估费:评估机构对房产进行评估后收取的费用,一般按照房产价值的千分之https://www.autohome.com.cn/ask/6724573.html
2.2020年取消过户费直系亲属过户费新政策房屋过户给子女什么**以上就是关于2020年取消过户费,直系亲属过户费新政策,房屋过户给子女什么**省钱的相关内容,希望能对大家有帮助!齐装网CCTV展播品牌,8年装修服务平台,齐装比熟人更靠谱。https://www.qizuang.com/gonglue/jsgh/108196.html
3.兄妹房产过户新政策律师普法二、房子过户需要的材料具体如下: 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。 综上所述,兄妹房产过户新政策有其中,赠与转让人免征营业税https://www.110ask.com/tuwen/12357550915016101057.html
4.兄妹房屋过户手续如果自己家里面有房子的话,而且兄妹没有房产,这个时候可以把房子过户给兄妹的,那么把房产过户给兄妹所提交的手续有哪些呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。 一、兄妹房屋过户手续 需要房子登记人本人和配偶,持有身份证,户口本,结婚证,住房房产证,契税证,https://www.66law.cn/laws/693469.aspx
5.乡镇房屋过户费怎么算在乡镇买二手房乡镇房屋过户费怎么算 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税https://www.64365.com/special/xzfwghfzmsasd/
6.兄妹之间房子过户需要多少钱兄妹之间房子过户需要支付一定费用,主要包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。 具体来说: 契税:根据《中华人民共和国契税法》第一条和第三条的规定,在中华人民共和国境内转移房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省https://lvlin.baidu.com/question/1872422032751668907.html
7.父母将房子过户给子女应该缴纳多少过户费?在办理过户的过程中,所要缴纳的费用也是有区别:1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证http://www.loupan.com/ask/914853.html