二手房交易过户费主要包括以下几项费用:
1.契税:根据房屋面积和购房情况的不同,契税的税率也有所不同。首套房的契税税率为房款的1%,面积在90-140平方米之间的首套房为房款的1.5%,面积大于140平方米或二次购买的房屋为房款的3%。
2.营业税:营业税由卖方缴纳,房产证年限不满两年的房屋需要缴纳房款的5.6%,而年限超过两年的房屋则不需要缴纳营业税。
3.营业附加税:营业附加税包括城建税和教育费附加税,由卖方缴纳。房产证年限不满两年的房屋需要缴纳房款的0.56%,而年限超过两年的房屋则无需缴纳。
4.个人所得税:个人所得税由卖方缴纳,房产证年限超过5年且为唯一住房的房屋免交个人所得税,而年限不满5年或不是唯一住房的房屋需要缴纳房款的1%作为个人所得税。
5.印花税:买卖双方都需要缴纳印花税,税率为房款的0.05%,与房产证年限和房屋面积无关。
6.测绘费:测绘费由买方缴纳,费用为1.36元/平方米。
7.权属登记费及取证费:一般情况下在200元以内。
二、如何计算过户费
根据以上费用的组成,我们可以大致计算出二手房交易过户费的金额。以购买120万的房子为例,假设房屋面积大于90平方米且满足首套房条件,需要缴纳的税费如下:
-契税:房款的1%,即120万*1%=12,000元
-营业税:卖方缴纳,根据房产证年限不满两年,房款的5.6%,即120万*5.6%=6,720元
-营业附加税:卖方缴纳,房产证年限不满两年,房款的0.56%,即120万*0.56%=672元
-个人所得税:卖方缴纳,房产证年限超过5年且为唯一住房,免交个人所得税
-印花税:买卖双方各缴纳房款的0.05%,即120万*0.05%=600元
-测绘费:买方缴纳,费用为1.36元/平方米,假设房屋面积为100平方米,即100*1.36=136元
-权属登记费及取证费:一般在200元以内
购买120万的房子需要缴纳的税费总额为12,000+6,720+672+600+136+200=20,328元。
三、如何减少税费负担
为了减少税费负担,购房者可以考虑以下几点:
1.购买满两年的房子:根据上述计算可知,房产证年限超过两年的房屋不需要缴纳营业税和营业附加税,可以节省一定的费用。
2.购买小面积的房子:根据上述计算可知,房屋面积小于90平方米的房屋契税税率为1%,相比于面积在90-140平方米之间的房屋的1.5%,税费更低。
购房者在购买二手房时需要考虑房屋面积和房产证年限等因素,以减少税费负担。购买满两年的小面积房屋可以节省更多的费用。