干货|2024新！澳洲购房、持有、转售费用一览！
澳大利亚已成为百万富翁首选目的地，越来越多国际投资者瞄准澳洲房地产。相对于这里一目了然的房价，投资者关心的也是容易成为问题的，还有澳洲购房的税费和其他附加费用。
那么今天我就来为大家总结一下，在澳洲购房，除了房价外我们还需要支付哪些费用？以及在后续房屋持有和转售过程中会产生的费用有哪些？
1购房阶段
1、FIRB
首先，海外人士可以在澳大利亚购买房产，但必须得到外国投资审查委员会(FIRB)的许可。
FIRB是一个政府机构，是为确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，而设立的机构，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。
海外买家向FIRB提出申请后，一般能购买新房、空置土地。其中，如果购买空地，必须在4年内完成土地开发。
这类买家一般情况下，不能购买二手房。
持有12个月有效签证的外籍人士可以购买二手房，仅可用于自住，并且在离境3个月内出售。
所以，海外人士在澳洲投资，便捷的途径就是购买新房。
作为FIRB申请程序的一部分，外国投资者必须支付一笔申请费。今日起（2024年7月1日），澳洲开始实施了新的审批收费标准：购买100万或以下的房产需要14700澳元；购买100-200万（包括200万）的房产需要29500澳元；购买200-300万（包括300万）的房产则需要59200澳元……FIRB申请费每年都会调整，海外买家将费用交给购房律师代为申请即可，从开始审批到通知结果，通常在40个工作日左右。
2、印花税和海外附加印花税
无论澳洲本地买家还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州的印花税算法不同。
新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，首都特区堪培拉在1.7%-2.8%左右。
海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，新州（如悉尼）为9%、维州（如墨尔本）为8%、昆州（如布里斯班、黄金海岸）为8%。
也就是说，海外买家在新州、维州、昆州购房缴纳的海外购置税分别为13%、13.5%、11.5%。
别墅是按照土地款征收，公寓是按照总房款征收。
3、律师费
澳洲规定所有人购买房产，都需要委托购房律师或过户师来确保购房流程按法律程序进行，保障买卖双方公平交易以及法律权益。
律师费依据律师经验、服务项目或者案情复杂程度而定。一般律师收费标准昆州1430澳币，维州1500澳币，新州1600澳币。
4、产权登记费
要根据房价具体计算，一般在2000-2500澳币左右。
5、贷款申请费
如申请贷款，需要支付贷款申请费用。
2持有阶段
1、土地税和附加土地税
海外买家的土地税通常由两部分组成，土地税和附加土地税。
海外买家和澳洲本土买家一样享有免征额，每个州、每年的免征额度和要求各有不同。土地税一般每年交一次，土地的应税价值未超过免征额度，就无需缴纳土地税。
海外买家土地附加税部分没有免征额度，根据规定需要在每年1月15日前针对拥有的所有住宅用地的应税价值申报并支付附加土地税。同样每个州要求不同，豁免政策也不同。
昆州：土地税：土地评估价35万澳币以下，不收费土地评估价35-225万澳币，$1450+1.7%*（土地评估价-35万澳币）……
海外附加税：土地评估价35-225万澳币，3%*（土地评估价-35万澳币）
维州：土地税：土地评估价5万澳币以下，不收费土地评估价5-10万澳币，$500固定税土地评估价10-30万澳币，$975固定税土地评估价30-60万澳币，$1350+0.3%（土地评估价-30万澳币）海外附加税：土地评估价5万澳币以上，4%*土地评估价
新州：土地税：土地评估价低于107.5万澳币，不收费土地评估价107.5万澳币以上，$100+（土地评估价-107.5万澳币）x1.6%海外附加税：土地评估价*4%
土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平摊的方式，所以平均到每户，金额并不是很大。且大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。
2、市政管理费
市政管理费是当地政府对区内所有业主统一征收的费用。不分本土买家或海外买家，都需缴纳，约合1500-2000澳币/年。
市政管理费在各个区有不同的收费标准，一般而言，房价越高，市政费也越高。
3、物业费
如果是别墅，一般不用交。
如果是公寓，就需要缴纳物业费了。根据房产的位置、房龄、房价、公共设施的数量等不同，费用大概在1500-10000澳币/年。
4、水费
无论是别墅还是公寓，这个费用是必须要交的。水费并不是每月用水，而是水连接费用和污水处理费，费用大概为700-2000澳币/年。
5、房屋空置税
如果海外买家购置房产后，没有出租也没有任何家人亲友居住，一年中空置超过183天，澳洲税务局就会收空置税，税额大概是FIRB的两倍，具体数额会在年度申报之后由税务局公布。
6、房屋保险
费用根据房屋情况和保险公司而定，一般公寓的物业管理费已包含房屋保险费，别墅则需要自行购买，约1500-2000澳币/年。
7、房东保险
房东保险是房屋主体+屋内财产+房东责任的统称，主要可以保障出租物业免受风暴、洪水和火灾等灾害的影响，约400澳币/年。
8、托管费
如雇佣房屋管理中介提供招租、日常管理、租金催收、维修维护及账单支付等服务，则要支付出租管理费。
3转售阶段1、资本利得税
卖房时缴纳，税率根据卖家的收入和利润而定，阶梯收费，一般为增值部分的32.5-45%。
这个税是对卖房时的净利润的征收，需要先减去卖房的成本费用，建议聘请税务师进行税务筹划。
此外资本利得税只针对投资租赁房产，自住房产可以减免这部分税。
2、海外买家资本增值预扣税
这个税是卖方预交给澳洲税局的税金，在卖方做当年税务申报时由税局根据其应交税额来进行多退少补。
在澳洲房产销售市场，中介代理费通常会有两种类型，费用大概是房价的3-3.5%。
固定费用(Fixedfee)：代理人和卖家会商议一个固定费用，不管是销售什么，这笔费用都是固定的。
销售比率(PercentageofSale):无论房产后卖了多少钱，代理人将会根据提前讲好的比率，从终销售价格中获得佣金。
4、律师费：
无论是出售房产还是购入房产，必须由律师参与房产过户的整个程序。
根据每笔交易的工作量，不同的律师将收取不同的费用,律师费在房产过户时一次性向律师支付。
目前，律师参与一项常规的房产过户的费用大概为1000澳币。
澳洲是一个实行负扣税的国家。澳洲税务居民和非税务居民均可以享受负扣税待遇。
负扣税不是一个要交的税，之所以称其为“负扣税”的原因是，利用这一政策做房产投资，不但不会扣税还会进行税务补偿。
这是因为，为了鼓励房产投资，澳洲税务局把个人房屋出租当成了一种会产生可纳税收入的小生意（投资），租客缴纳的租金是“收入”，维持这一“生意”的所有开销，包括银行贷款利息、水电费、房屋折旧、物业管理和维护费用、保险费等等，都是为“支出”。
如果纳税人维持澳洲投资物业的支出（现金和非现金）超过了投资收益（房租等），所带来的负向应税收入也就是投资房的亏损部分，我们称之为负扣税。
2.海外人士可以在澳洲购买哪类房产？
海外买家向FIRB提出申请后，一般能在澳洲购买新房、空置土地。其中，如果购买空地，必须在4年内完成土地开发。
一般来说，海外人士投资便捷的途径就是购买新房。
3、海外人士在澳洲买房能贷款吗？如何办理？
海外人士可以在澳洲贷款买房，比如海外投资人可以将所要购的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，不过目前澳洲银行对海外买家购房贷款有很多限制，如果有贷款在澳洲购房的需求要联系专业人员帮助解决。
4、澳洲房产市场有什么优势？
整体来看，澳洲具有社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、人口增长快速、房产升值稳定、租赁市场活跃、空置率低等特点和优势，这些因素对于房产投资者来说都属于利好因素，能够长期促进房产升值。
5、购买了澳洲投资房产后，房子该如何打理？
作为投资房产，购买后基本都需要解决租赁问题，大部分投资者的解决办法都是通过中介或机构进行房屋托管。
6、澳洲买房后每年都要报税吗？
大部分我们的业主购买澳洲房产都是为了投资，而房屋出租使您在澳洲有了租金收入，澳洲法律规定，有收入便需要交纳个人所得税的。但是不要太忧心，大部分业主都会使用“贷款杠杆”，所以一般情况下每年所收的租金基本上是不会有太多税的。