契税是房屋过户时必须缴纳的税费之一，其税率根据房屋的面积和总价来确定。一般来说，如果房屋面积在90平方米以下，契税税率为1%;如果房屋面积在90-144平方米之间，契税税率为1.5%;如果房屋面积超过144平方米，契税税率为3%。需要注意的是，这里的面积计算是以建筑面积为准的。
二、个人所得税
三、增值税
对于房产证满两年的普通住宅，可以免征增值税。但是，如果房产面积超过144平方米，即使房产证满两年，也需要按照差额缴纳增值税。计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.6%。对于商铺等非住宅类房产，增值税同样按照差额缴纳。
四、其他税费
除了上述三种税费外，还可能涉及到一些其他费用，如印花税、交易手续费、工本费等。其中，印花税是按照房屋总价的0.05%来计算的，由买卖双方共同承担。交易手续费则是按照房屋面积来计算的，一般为每平方米几元。工本费则包括权属登记费和取证费等，一般不超过200元。
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2015年11月14日星期六十月初三
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