二手房过户需要什么手续不懂过户流程易吃亏

随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。那么，小编今天就给大家详细讲解一下二手房过户需要什么手续。

二手房过户简介

二手房过户需要什么手续

1、与房介公司签订委托书

2、档案查册

这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。

3、签临时合约

经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。

买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)

4、到银行办理按揭贷款

如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5~10个工作日)

银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表(各复印四份)；房地产买卖合同(一式两份)；房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份)；测绘分户图(按申请户数计算，该案例中需要两份)；买卖双方身份证明(各复印一份)。

6、结清税款和楼款

7、领取房地产证

缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。