卖方携带房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续，如果委托给中介机构办理，则由中介机构负责。
三、验证
中介机构审核卖方身份证和产权证，同时留存证件复印件备案。并对房屋进行实地考察，初步估价，为确定售价提供参考。
四、签约
五、中保
买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件，买方提交身份证复印件。
六、交款
买方在过户前三日内将房款全部存入中保方指定的账户。
七、过户
二手房房屋产权过户费用
1、过户登记费：80元/套，由买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
3、二手房过户土地收益金：按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3%，个人购买的自用普通住宅契税税率减半，拆迁居民购买二手房部分免征契税，买方承担。
7、二手房过户印花税：税率1‰，买卖双方各承担一半。
8、二手房过户个人所得税：根据交易价格和房屋原价计征，卖方承担。
通过以上流程和费用的解析，读者可以更加清晰地了解二手房房屋产权过户的具体步骤和费用情况，为二手房交易提供参考和指导。
THE END