二手房过户费用详细解读

根据规定，普通二手房住宅类的过户登记费为80元/套，由买方承担。

二、交易手续服务费

二手房交易手续服务费按照房屋类型不同而有所区别。普通住宅为6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米；非住宅为10元/平方米。买卖双方各承担一半。

三、二手房过户土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房的买卖过户时需要缴纳土地收益金，按照房屋正常成交价的2%计征。该费用由卖方承担。

四、二手房过户核档费

二手房过户核档费为50元/宗。

五、二手房过户契税

二手房过户契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅可以享受税率减半，即按照1.5%征收。对于拆迁居民重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则需要缴纳契税。契税由买方承担。

六、二手房过户营业税及附加

七、二手房过户印花税

二手房过户印花税的税率为1‰，按照正常交易成交价格计征，买卖双方各承担一半。

八、二手房过户个人所得税

购买的房屋在未满五年上市交易时需要缴纳个人所得税。根据不同情况，个人所得税有两种计征方式：一是按照财产转让所得的20%计征，计算公式为本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税、合理费用；二是对于无法提供原购房发票的，按照已成交价格的1%征收。个人所得税由卖方承担。

二手房过户的基本程序

办理过户手续的材料

根据房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户时，出卖方需要提供夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；买受方需要提供身份证原件和复印件。