房产过户费用一览

房产过户时会产生一些费用。首先是查档费,每次过户需要支付20元。其次是公证费,公证费用按照成交价的0.3%计算。另外,还需要支付营业税,营业税的计算公式是成交价的5.6%。对于普通住宅来说,如果满足5年及以上的持有期限,是免征营业税的。如果未满5年,则需要全额征收。个人所得税也是需要支付的,按照成交价的1%计算。

二、契税

契税是另一项需要支付的费用。契税的计算公式是成交价的1%。对于90平方米以下的普通住宅,如果买方不是唯一住房的话,需要按照成交价的3%征收契税。对于90平方米以上、144平方米以下的普通住宅,如果查实买方不是唯一住房的话,也需要按照成交价的3%征收契税。对于144平方米以上的住宅,契税的征收比例是成交价的3%。

三、土地收益金和土地增值税

土地收益金的计算公式是成交价的0.5%,适用于房改房的情况。土地增值税的计算公式是成交价的1%,对于住宅来说是免征的,而对于非住宅则需要全额征收,且还需要按照成交价的30%征收“增值额”。

四、印花税和注意事项

最后,还需要支付印花税,印花税的计算公式是成交价的0.05%。

在办理房产过户时,还需要注意一些事项。如果是单位购买私房,需要提交单位法人或其他组织的资格证明,以及单位法定代表人办证委托书和受托人的身份证原件及复印件。如果是非住宅转移,还需要提交土地使用权证书。如果当事人不能亲自办理,需要出具委托书或公证书,并提供受委托人的身份证原件及复印件。如果房屋已出租且承购人非承租人,需要提交承租人放弃优先购买权证明。如果有共有权人,需要出具共有权人同意出售证明和共有权证书。如果是经法院判决的,需要出具法院判决和协助执行通知书。

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10.房产证过户费用需要多少?该由谁来出?房产证过户费用要多少? 1、在中介办理房屋交易时,首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用,中介费用一般是房款总价的2%到3%,具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准,房款比例是双方约定的比例。 2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续,在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有:普通住房产权在五年以上的,卖方没https://m.loupan.com/guan/news/202008/4899586