最近，一份重庆市发展和改革委员会的公告（渝发改收费2023年138号）在重庆不少小区业主群都传开了，引起了不少市民热议。
在《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》这份公告里，提到了住房物业管理费。从收费标准来看，住宅物业费不超过1.9元/㎡每月。
"新规一出，又可以节省一大笔物业费了。"
"我们的物业费终于可以打下来了吗？"
"1.9元的服务标准又是什么？"
……
重庆的物业费真的要全面降价了吗？事实真相又是如何？
（资料图片）
公告属实！和2021年定价标准无太大差异
这份文件是真的吗？
房市记者在重庆发改委的官方网站上找到了这份文件，发布于1月31日。
公告写道："根据国家发展改革委的统一部署，市发展改革委依据《重庆市定价目录》以及对政府定价的经营服务性收费清理规范情况，制定了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》，现予以公告。"
从附件的收费目录清单来看，其他特定服务收费项中，第十四项对住房物业管理费做了规定描述。
1、主城区：
有电梯住宅：一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。
无电梯住宅：一级0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月；三级1.10元/平方米·月；四级1.35元/平方米·月。（4万平方米以上可上浮10%；4万平方米（含）以下的可上浮15%）
普通级停车场物业服务费.80元/位·月。
特级停车场物业服务费。100元/位·月。（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）；
2、主城区外：
有电梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月；无电梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。
当前，重庆不少新房的物业费收费都不低。姑且不谈来福士、国浩18T、印长江等一些高端物业的物业费。比如：御璟悦来四期的小高层物业费3.5元，别墅物业5.5元；金茂龙兴国际生态新城洋房4.3元，大平层5元。
最高1.9元的物业费定价一出，难怪让不少业主都激动了。
公告中还提到，（渝发改收费〔2021〕1758号）同时废止，对此我们又查看了2021年时的定价标准，在物业管理费方面的定价基本无变化。
并非新规！有政府指导价和市场调节价
就在3月8日，重庆市物业管理协会发文给予了回复。
通知中提到，市发改委"渝发改发[2023]138号"文中提及的"住房物业管理费"并非新规，仅是对"渝府办发〔2015〕36"文中价格数据的罗列，该文件第十一条明确写明:"超过《重庆市住宅物业服务等级标准》最高等级标准提供服务的，项目在都市区的，建设单位应将物业服务方案报市房地产行政主管部门，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报市价格主管部门。"
关键词，最高等级标准。也就是说，超过最高等级标准提供服务的，为个性收费标准。
同时，在市发改委的官网，3月8日也发布了一条"关于我市物业服务收费政策简介"的通知，提到：
"根据《重庆市物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费根据不同物业的性质和服务水平分别实行政府指导价和市场调节价。在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价，其他各类物业服务收费实行市场调节价。
在《重庆市住宅物业服务等级标准》一级、二级、三级、四级规定范围内提供服务的，由建设单位与物业服务企业在政府指导价范围内确定具体收费标准；超过《重庆市住宅物业服务等级标准》四级标准提供服务的，物业服务收费实行市场调节价，由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定具体收费标准。"
简而言之，住宅物业费不超过1.9元/㎡每月，等级标准在一级、二级、三级、四级内的，是政府指导价。超过四级标准服务的，可以收取市场调节价，具体根据前期物业合同约定的来执行。
灵魂拷问
你家的物业服务达到"超四级"了吗？
事实上，关于物业费的收费标准，不少业主也是摸不着头脑。面对物业费的催收，也经常发出灵魂拷问。
那么，物业服务等级标准又是如何约定的呢？
《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市物业服务收费管理办法的通知》（渝府办发〔2015〕36号）中，也有对一级、二级、三级、四级的物业服务等级标准进行细化。
以下是选取的四级物业服务的部分标准：
科学合理配备物业管理服务人员，人均管理面积2500―2900平方米；
能提供并公示3种以上（含3种）便民（无偿）服务；重要节假日进行专题布置，每年组织3次以上（含3次）社区活动；
每日巡查1次小区房屋楼栋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；
人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，语言文明规范，配备对讲装置。专职保安人员，以中青年为主，45周岁以下的占总数的60%以上，身体健康，工作认真负责并定期接受培训；
绿地保存率100%；花卉布置一年不少于3次（含3次）等。
目前，市面上的各大楼盘基本都是按照超过四级以上的物业标准来进行申报的。感兴趣的业主，可以去找到这份规范性文件，一对一地查看，看自家的物业服务标准到底有没有超过四级，看是否匹配得起市场调节价。也可私信重庆房市，获取该规范性文件。
近年来，物业同样具有"品牌效应"，在买房需求中占据越来越重的比例。
克而瑞研究中心调研显示，69%的购房者最看重社区训练有素的物业服务。特别是在疫情后，生活品质的底线保障回归于社区最后1km，物业服务成为人们优先级的顶端。
像龙湖智创生活、万科物业、天骄智慧服务、金科物业等品牌物业的服务范围也越来越人性化。小到帮业主浇花、换灯泡，大到维修管道，样样精通。
但也有不少物业，越来越"摆烂"。特别是一些原生物业管理公司，并未回归物业服务的本源，不仅在小区的设备设施维护上不作为，甚至不惜侵占和出卖业主利益。
如上面重庆市物业管理协会发文中所言，希望物业服务企业在开展物业管理服务时，务必严格按照小区物业销售时公示的《物业服务合同》载明的服务内容、服务标准做好服务工作，保障项目物业服务水平，提供质价相符的物业管理服务。只有这样，才能让业主的物业费付得愿意，给得痛快！