2024年父母房子如何过户给子女最好!(买卖篇)

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2024.08.27加拿大

2024年,哪种方式将房子过户给孩子,省钱又省心呢?

目前房屋的过户方式,主要有3种:赠与、买卖、继承。

今天我们来聊一聊买卖。

买卖,就是父母作为房子的卖方,子女作为房子的买方。

一、房产买卖过户流程

(一)准备资料

《不动产登记暂行条例》:

第十四条规定:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

第十六条规定:申请过户应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明材料;

(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;

(五)与他人利害关系的说明材料;

(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记暂行条例实施细则(2019修正)》:

第十一条规定:无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。

根据上述规定,我来告诉你到底要准备啥:

父母:《身份证》《户口簿》《结婚证》《不动产权证》

子女:《身份证》《户口簿》

特别注意:如果孩子未成年,根本不用去不动产登记中心,父母直接带上孩子的出生证、户口薄去办就行。

此外,还有《房屋买卖合同》。一般不动产中心都准备有模版,直接去领取填写就行了。

备注:

为啥要与他人利害关系的说明材料?主要就是看看你们是不是近亲属,是的话国家说这就不用公事公办了,得享受税收优惠。

那啥是与他人利害关系的说明材料?户口本有不?如果父母子女都在一个户口本上,那双方之间的关系不是很明确了么。

什么?你说你长大从父母的户口本出来了?没在一个户口本上,那父母还找的到你的出生证明、独生子女证之类的不?它们也能说明你和父母的关系。

都没得?那去派出所整个证明。

注意:不需要公证!不需要公证!不需要公证!

(二)办理完税手续。

要交哪些税费呢?

契税、个税、房屋登记工本费等等。

3.申请领新房产证。

二、买卖房产所需税费

(一)契税

1.计税依据:

《中华人民共和国契税法》

第四条规定:契税的计税依据:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

有人说,我想到一个避税的好办法,把房子以1元钱卖给子女,这样是不是按照1元来计税,交的税不就少了么。

嗯...这样干的人还挺多的,然而并没有什么卵用,你的房产买卖合同上约定1元或1角甚至1分都可以,你的房子嘛,你想卖价多少就卖多少。

但——税务机关不会以合同约定的标的价格来计算税费的,而是以该房所在地市场价格来计算税费。

2.计税比例

《中华人民共和国契税法》第三条:契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

房屋买卖的契税是3%-5%,具体的比例由省、自治区、直辖市人民政府制定,重庆市的房屋买卖契税是根据子女个人或家庭套数来取值的:

①90平以下,首套和二套是1%;

②90平以上首套1.5%,二套2%;三套以上3%。

(二)个人所得税

《中华人民共和国个人所得税法(2018修正)》

第三条个人所得税的税率:

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

重庆市的个税计税有两种方式:

①核定征收:计税价格*1%。这个计税价格是因为你的房屋买卖合同约定的价格失真,税务局核定这个房屋值多少钱的价格。

(三)登记费

各地有所不同,重庆市一律80元/件。

总结:举个栗子

张三把价值100万元,90平以下的房子卖给儿子张小三。需要税费为:

THE END
1.房子过户给子女,生前办还是身后办更省生前赠予即父母自愿将房产赠予子女,需签订合同,同时承担一定费用,不过相对较少。通过赠予方式过户给子女的主要费用包含契税,相对房屋总价而言,契税率较高,通常为3%。也就是说,价值100万的房子需支付30000元的契税,相较于继承,这是一笔不小的费用。另外还有房屋财产的公证费,赠予的房产需要缴纳公证费,通常为https://baijiahao.baidu.com/s?id=1808701054483179210&wfr=spider&for=pc
2.重庆二手房交易税费政策(3)父母和子女之间的房产,转让赠与继承哪按照现行法律制度和框架,父母想要把自己的房子过户到子女名下,通常有以下三种形式: 1、转让(买卖) 2、遗产继承 3、赠与 这三种方式,涉及到的费用各不相同。 接下来我们重点说下这三种方式的具体交易税费政策。 01 转让(买卖) 重庆的住宅转让(买卖)涉及的税种主要有以下几种: https://zhuanlan.zhihu.com/p/940390747
3.重庆父母房屋过户给子女流程父母房子过户子女流程 第一步:受赠人提交购房资质审核; 第二步:双方签订赠与协议; 第三步:双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公证); 第四步:双方拿着亲属公证书到不动产登记部门缴税、办理产权转移登记。直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。 查看更多 https://www.64365.com/special/zqfmfwghgznlc/
4.父母房子1元卖给子女可以吗?父母房子卖给子女流程父母房子卖给子女流程 导读:大家都知道房产过户需要缴纳一系列费用,于是有人提出父母低价卖给子女房产就能节省很多过户费。那么,父母房子1元卖给子女可以吗?父母房子卖给子女流程是什么?接下来大律师网小编给大家来讲讲父母房子卖给子女的相关内容,欢迎阅读了解详情。https://www.maxlaw.cn/n/20220419/10404064433710.shtml
5.父母房产买卖过户给子女流程父母房产买卖过户给子女流程 首先,我们要签订一份房产买卖合同,上面写着你们之间的协议,比如如何支付,分期付款,一般都是签了协议,付30%的押金,再到房产交易中心办理过户手续,当天付六成,等你办好了,再给他百分之十。(当然,父母和孩子是不需要付钱的,但他们需要签订一份购买协议) https://m.jiwu.com/baike/29873.html
6.父母合肥蜀山区的房子想要过户给子女需要交纳哪些费用,走哪些流程?我想咨询下,父母蜀山区的房子想要过户给子女需要交纳哪些费用,走哪些流程?在哪里办理?希望予以电话解答 回复单位:合肥市税务局、合肥市自然资源和规划局 解答内容 1、经合肥市自然资源和规划局蜀山不动产登记分中心核实,买卖双方携带不动产权证、身份证到蜀山不动产登记分中心签订交易合同,缴纳相关税费后,三个工作日即http://m.rx365.cn/news/20200920/72855.html
7.二手房过户流程图解父母房子1元卖给子女房子怎么过户不花钱买卖过户房子过户是生活中不少人会遇到的情况,对于房子过户很多人还有一些疑问,比如:二手房过户流程图解,父母房子1元卖给子女,房子怎么过户不花钱等等,那下面我们就来详细说一说这些问题吧!2020-07-22 08:54:26 目录 1、 二手房过户流程图解 2、 父母房子1元卖给子女 3、 房子怎么过户不花钱 1 二手房https://www.qizuang.com/baike/22260.html