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但在上车前你一定要知道，贷款买房除了缴纳定金或者首付，但无论是贷款还是全款，新房还是二手房，税费总是少不了的，别小看这些费用，也是一个不小的支出，所以你也一定要清楚。那么买房税费如何收取
今天小编就带你一起来看看新房和二手房的税费计算方法，有了这些方法，税费轻而易举就能清楚计算出来，保证谁也坑不了你。
一、新房税费
新房税费较为简单，包含“契税”、“维修基金”、“印花税”。
1、“契税”:
首套:90平米以内不包含90平方的是1%，90平米以上包含90平米的是1.5%。
二套:90平米以内不包含90平方的是1%，90平米以上包含90平米的是2%。
三套:三套及以上无论大小均为3%。
2、“维修基金”:
40-50元/每平米。例如:90平方/每平米50元就需要4500元。
3、“印花税”:
按照合同写金额来x0.05%。
买新房时，如果手续齐全就积极地去缴纳“契税”，判断房产是否满二，从你缴纳“契税”那一天开始算起。
还有很多购房客户不太放心，自己在计算所缴纳“契税”的金额，拿总房款直接乘以税率，这样算下来会多算。
因为总房款还包含了“购房增值税”。征收“契税”是按照所购房产价格“不含增值税”来乘以税率的!当然还有一种情况，开发商开具的”临时发票"只有含税价格，这个时候乘以税率是包含“购房增值税"来计算的，等正式发票下来之后，再按照不含税价格计算后进行退税。
此前很多人都不知道。这样退税确实麻烦，如今各地积极回暖楼市，不同地区首套房免征“契税”。个人购买住房暂免征收“印花税”，甚至不同地区的第二套房“结清”后再次购买也算为“首套”，且具体以当地购房政策为主。
二、二手房税费
二手房的税费较为复杂，“买方”和“卖方”都要缴纳不同的税费,
1、买方:只需要缴纳“契税”，同新房征收方式相同:
2、卖方:
①增值税:
卖方房产不满二年，或者刚满二年:5.6%。满2年以上，就可以免征。
②个人所得税:
不满二年:1%。满二年不满五年:1%。满五唯-:免征(夫妻双方子女名下且只有一套住房)
③土地出让金:
房产证上的土地是出让性质:免征。房产证上的土地性质是划拨的:1%。
二手房在买卖交易中，常常会出现一些纠纷，大部分归根于房产因未满年份而面对缴纳“增值税”收取定金后让买方等待，后续买卖双方一方因故拒绝履行合同，以及在二手房交易中税费具体承担方未明确由哪一方缴纳。
虽然可以协商，但是为了避免过多纠纷，在购买二手房之前一定要提前约定并写入合同内，划分各自缴纳税费后和违约责任赔偿再进行交易，均可保证双方各自利益，防止踩坑。
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