根据二手房过户政策，如果将自己居住5年以上且是家庭唯一住房出售给他人，将免征个人所得税。对于出售自有住房并在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，需要缴纳个人所得税。在这种情况下，房屋售卖者需要向主管税务机关缴纳纳税保证金，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
二、二手房过户费用计算
1.二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
2.二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
3.二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征。个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分征收契税。由买方承担。
4.二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
6.二手房过户核档费：50元/宗。
7.二手房过户个人所得税：在所购房屋不满5年上市交易时收取。有两种收取方式：税率20%，按财产转让所得计征；未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。由卖方承担。
8.二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
三、房屋过户费用选择建议
根据以上费用计算方法，建议购房者在选择过户方式时要综合考虑各项费用，以及自身的经济状况和需求。同时，可以咨询房产咨询师，根据具体情况选择最合理的过户方式和费用。
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