在房产交易中，二手房的过户是一个重要环节，涉及到一系列的收费标准。了解这些标准对于买卖双方都至关重要，因为它直接关系到交易成本。本文将详细介绍二手房过户过程中的各项收费标准，帮助您在房产交易中做出明智的决策。
一、契税
契税是二手房过户中最大的一项费用，通常由买方承担。根据国家规定，契税的税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。非首套房或面积超过144平方米的，税率为3%。
二、个人所得税
个人所得税通常由卖方支付，税率一般为房屋成交价的1%。但如果卖方能够提供完整的购房发票，证明其购房成本，则可以按照差额的20%征收个人所得税。
三、增值税
对于非普通住宅，如果卖方持有房产不满两年，需要缴纳增值税，税率为房屋成交价的5.6%。如果持有满两年，则免征增值税。
四、土地增值税
五、登记费
房屋所有权转移登记费是过户过程中的一项固定费用，一般为80元/件。
六、评估费
七、中介服务费
如果通过房产中介进行交易，还需要支付中介服务费，一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例由买卖双方与中介协商确定。
以下是一个简化的表格，列出了上述各项费用的大致标准：
了解这些收费标准，可以帮助您在二手房交易中更好地控制成本，确保交易的顺利进行。在进行房产交易前，建议详细咨询当地房产交易中心或专业人士，以获取最准确的信息。
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