二手房住宅买卖过户,税费到底怎么算?这篇文章告诉您答案~

有的房东“宽容大度”,和你约定税费各自;有的房东就不太“厚道”了,选择“净价”的方式,即所有税费由买方承担。

但不管是哪一种,税费终归是要交的。小伙伴们可能有点懵,这税费,该怎么计算呢?

别着急,下面就让510小编来给各位小伙伴聊聊~

(注:以下内容只针对普通交易过户中二手房住宅的买卖哦~)

一、需要缴纳哪些契税

首先,购买方要交的费用是契税和产权登记费。

契税是根据家庭(购房人、配偶及未成年子女)名下的住房情况进行税率区分的,详情看下表。

目前江阴对家庭房屋套数的查询范围仅限于江阴市,最终对几套房的判定,还是以不动产登记中心出具的住房查询证明为准。

另外,产权登记费则是固定的,标准为每套80元。

作为出售方的卖家,需要交的费用有增值税及附加和个人所得税。如果碰到约定“净价”的房东,卖家需要缴纳的费用也是需要买家一起承担的!

说起增值税,大家可能不是很熟悉,但是营业税的话想必大家是知道的。

另外根据苏财税【2019】15号,对增值税小规模纳税人,转让不动产时,按照税额的50%减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育费附加。

注:执行期限从2019年1月1日到2021年12月31日。

上述的就是小伙伴们通过普通正常买卖二手房住宅,进行过户时计算税费的方式啦~

说了这么多,各位小伙伴们是不是感觉有点云里雾里?说实话,510小编整理到这里也有点晕头转向,感叹道:如果此时有一个工具该多好,自己计算好麻烦呀!

二、过户税费计算好帮手

有!就是我们的购房计算器!

不仅仅是二手房过户税费计算器,还有新房办证税费计算器、贷款计算器和其他计算器等等,能够满足您的各种需求。

(电脑端购房计算器入口)

(APP端购房计算器入口)

三、案例测算

下面510小编就给各位小伙伴们举两个二手房过户的税费例子,并通过我们的税费计算器来给大家一一演示一下~

案例一

小A结婚两年一直与父母住在一起,最近夫妻两个想买套房搬出去过二人世界,由于小A夫妻两个名下没有其他房子,并且资金并不是很多,于是小A在搜寻过后,从一位房东那里买了一套85㎡二手房。评估价为88万元,最终以95万元的成交。

(计算结果示例)

特别注意一点,计税价格是指本次过户交易时的计税依据,取本次过户评估价和本次过户合同交易备案价二者之间的最高者,即评估价和合同备案价哪个价格高就作为本次计税价格,所以该案例的计税价格是95万元。

根据税费计算器的计算结果,买方共需缴纳9580元,卖方共需缴纳59850元。

双方需要缴纳的税费一目了然,并且在价格旁还有备注说明税费是如何计算的,是不是很便利呢?

下面我们再来举一个例子~

案例二

小B名下已经有两套住房,最近手头有闲钱,想再买套房子作为投资,在搜寻过后,找到了一套106㎡的二手房,评估价为135万元,最终以150万元的价格买下。

计税价格取本次过户评估价(135万元)和本次过户合同交易备案价(150万元)二者之间的最高者,所以该案例的计税价格是150万元。

根据税费计算器的计算结果显示,买方共需缴纳45080元,卖方无需缴纳税费。

看!小伙伴们只需要选选条件,点点鼠标,根据实际情况输入对应的价格,税费明细一目了然。数学不好的小伙伴们再也不用担心不会计算税费啦!

就是这么简单~

(江阴二手房买卖税费表)

当然,过户可不止买卖这一种,其它还有继承、赠与、交换等等,有的过户方式也是会涉及到税费的,感兴趣的小伙伴可以先了解一下上方的江阴二手房买卖税费表,其他情况咱们下期再见~

近期热点:

510房博士问答

提问:上海公积金已封存,江阴公积金已缴纳满半年,如何操作将上海的公积金转入江阴?

510房博士回答:本人携带身份证原件、转出地公积金中心名称、转出地单位名称及原个人住房公积金账号,至转入地公积金中心办理异地转移业务,无需再前往异地公积金中心。注:职工申请异地转入时,职工本人需在本市设立账户并缴存公积金满6个月(含)以上。

THE END
1.二手房计算器房产类理财计算器二手房计算器帮您计算评估您家庭或个人购房贷款能力,可帮您计算出二手房住房的总价、契税、印花税、个人所得税、工本印花税、综合地税以及税费总计所需缴纳的二手房屋费用。 二手房理财计算器操作步骤 选填住房类型 买房家庭首次购房 房产购置是否满5年 卖房家庭唯一住房 再填写房屋单价和房屋面积后 最后点击开始计算http://jsq.yongyuncha.com/jsq_esfjsq/
2.最新房产过户计算器,轻松助力房产交易费用计算画册设计5、促进市场规范:最新房产过户计算器的普及使用有助于规范市场秩序,推动房地产市场的健康发展。 案例分析 以某城市一套面积为100平方米、总价为200万元的二手房交易为例,使用最新房产过户计算器进行计算,在选择按面积计算模式下,输入房屋面积和该地区规定的税费标准,计算器快速给出过户费用约为XX元,计算器还预估了中http://5g.xingyuesj.com/post/1329.html
3.二手房交易税费计算器在线工具二手房税费计算器是一款非常简单实用的工具,根据房屋面积和单价即可得出二手房交易税费/二手房买卖 开始使用 已被使用38.4w+次 免费 舒尔特方格 舒尔特方格 (Schulte Grid) 是在一张方形卡片上画上 1cm*1cm 的 25 个方格,格子内任意填写上阿拉 开始使用 已被使用296.2w+次 免费 抑郁症测试题SDS 抑郁症测试题国https://www.zxgj.cn/tag?tag=%E4%BA%8C%E6%89%8B%E6%88%BF%E4%BA%A4%E6%98%93%E7%A8%8E%E8%B4%B9%E8%AE%A1%E7%AE%97%E5%99%A8
4.不动产登记中心创新服务:线上税费计算器让房产交易更透明为进一步贯彻不动产登记便民利企的服务理念,持续优化营商环境,提升不动产交易的透明度和效率,浮梁县不动产登记中心在不动产登记办税互联网服务端新增上线“不动产交易税费计算器”功能,为办理不动产登记业务的申请人提供自主计算相关税费的公共服务,帮助https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAxMjk0MTIwMg==&mid=2247495364&idx=1&sn=128a7bcd5943e64b58f0bbcec5dea2d2&chksm=9acf8ff06447d3baa22a4e76018b67c705797093ff152e5a522a60ec1a954fa4d4658e8bf353&scene=27
5.二手房过户费用是多少?交易手续费:按面积计算,一般为4 - 6元/平方米 权证登记费:住房80元,非住房550元,包含工本费 贷款评估费:评估价的0.1% - 0.5%不等,由银行指定机构收取 购买时务必明确计税价格,考虑满2年的房子以节省税费。在购房预算中充分考虑这些费用,确保交易的顺利进行。 https://www.autohome.com.cn/ask/9404992.html
6.上海二手房过户税费计算器链家网上海二手房过户税费计算器频道为您提供,在线二手房过户税费计算器,包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等方便您买房、卖房的计算的需要,最方便好用的二手房过户税费计算器就在链家网。https://sh.lianjia.com/tool_550.html
7.二手房税费计算器2024二手房契税印花税交易税计算器二手房税费计算器2024,最新2024年二手房税费计算器,二手房契税、印花税、交易税计算器,专业详细计算说明。http://daikuan.5adanci.com/jisuanqi/shuifei2.aspx
8.二手房计征方式 房产性质 房产购置满2年 是 否 买房家庭首次购房 是 否 开始计算 清空重填 计算结果 契税 元 营业税 元 印花税 元 个人所得税 元 印花税工本 元 综合地价款 元 合计 元 此房屋买卖税费计算器可以选择二手房或新房两种不同计算方式,并会按最新二手房交易税费规定即时更新。aieshttps://t.aies.cn/fangdai/shuifei/
9.二手房税费计算器房天下为您提供实时二手房税费计算器相关信息。实时掌握实时房价走势、了解实时市场动态、查询买房卖房相关知识,就在房天下。https://fang.com/juhe/55039/
10.二手房交易税费计算器第一篇:二手房交易税费计算器 个人二手房交易税费计算标准 成交价格低于计税基价的,按计税基价进行征收,成交价格高于计税基价的,按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素,以计税基价为标准,每年可按2%扣减,最高不超过30%。买卖双方需要缴纳的各种费用包括: https://www.360wenmi.com/f/fbm53dla3vl5.html
11.二手房过户税费计算器二手房过户税费计算器 新房办证税费计算器 房屋用途 住宅房 非住宅房 *过户方式 普通的正常买卖 重要提醒 普通正常买卖的住宅过户时要特别注意的事项 查看提醒 出售方 家庭名下仅此唯一住宅房 购买方 家庭名下现无其他住宅房 办证时间 满2年但未满5年 *房屋面积 140㎡以下(140㎡) 140㎡以上 *https://www.jy510.com/tool-esftax.html
12.2024年二手房交易税费计算器计算结果 合计0元零元 契税0元买方缴纳 营业税0元卖方缴纳,不满5年全额征收 个人所得税0元卖方缴纳 印花税0元目前免征 *此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准 2024年二手房交易税费计算器 1.购房二手房需要交总房款的12%的税费,其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。 https://www.chengxua.com/secondhandhouse
13.二手房的税费有哪些,2020二手房过户费计算器!小产权房资讯摘要:二手房的税费有哪些,本文整理了关于二手房的税费有哪些和2020二手房过户费计算器的相关信息,购买深圳小产权房,请到深圳晨峰小产权信息网。 2019年二手房交易税费 本人山东枣庄想买二手房,价钱为46万,128平方,房龄没有超过五年,,接。二手房交易税费,卖方须承担以下税费,具体如下:一、营业税:(一般由卖方缴纳,http://www.520xcq.com/news/show-6668.html
14.上海二手房税费计算器2016年二手房交易税费明细二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人:卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。二手房交易税费https://www.to8to.com/ask/search/300063
15.二手房过户费用计算器如何使用二手房过户费用计算器如何使用 二手房子过户费计算器的使用 包括按揭费用的计算和交易税费的计算 按揭费用有10项 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估https://zs.loupan.com/html/news/201305/815116.html
16.2024年最新二手房交易税费计算器最新,二手房交易税费计算器个人所得税0元卖方缴纳,双方另有约定除外 印花税0元印花税费5元 接下来您可以: 重新计算 此结果仅供参考,实际应缴费以当地为准 工具简介 2024年二手房交易税费计算器,本二手房交易税费计算器可以帮助您计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额,适用于二手房买卖交易税费计算。https://www.zjgzf.cn/fuwu/fangdai/ershoufangjiaoyishui.asp
17.比较引人注目的二手房交易税费问题盘点二手房税费143个问题如下,通常,数值越大越引人注目。 1.二手房税费,数值233 2.二手房过户费怎么算,数值216 3.二手房买卖税费,数值208 4.买二手房要交哪些税,数值182 5.二手房税费计算器,数值176 6.二手房交易税费,数值166 7.二手房过户费,数值161 https://www.0797cx.com/page37?article_id=109102
18.二手房购房税费计算器购房贷款二手房购房税费怎么算,二手房购房税费、交易税费有哪些,交易手续费怎么计算,贷款金额和贷款保险费有什么关系?二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。本计算器可以计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。https://www.wacai.com/tools/esfgfsf.html
19.二手房交易税费计算器2020房屋买卖税费计算器税费说明: 购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。 1.契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易签证时交50%,入住后拿房产证时交50%。 2.印花税金额为房价的0.05%,在交易签证时交纳。 3.交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易签证时交纳。 4.权属登记费100元到200元之间。http://fangdaijisuanqi.f.cx/shuifei.html
20.黑龙江牡丹江二手房交易过户税费装饰城有哪些 把山 郎高 直挺 铲墙把那层 到森宇府河 升胶多吗是 上再铺 气相 显像管? http://m.fz.17house.com/ershoufang/0d2857de034c692f141cd5b10b33820c.html 黑龙江牡丹江二手房交易过户税费,欢迎访问北京老房装修,装修公司哪个好,一看就知道。页面运行时间: 0.023045063018799 秒 ㎡http://m.fz.17house.com/ershoufang/0d2857de034c692f141cd5b10b33820c.html