实际出售价钱低于同级别地盘上的住宅平均买卖价钱1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
3、个人所得税（卖方交纳）：，按1%或买卖差价的20%收取；
4、买卖费：6元/㎡，两边各付一半；
5、挂号费：80元，买方交纳。
独栋别墅过户费如何算
1、营业税：出售价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
2、个人所得税：出售价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭罕见住宅，免征。
2、非住宅（无年限制）按出售价的1%征收。
3、让渡受赠住宅一概按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
3、契税：
1、出售价*1%，90平方米的普通住宅，若买方不是罕见住宅的按出售价3%征收。
2、出售价*1.5%，90平方米，144平方米普通住宅，若查实买方不是罕见住宅的按出售价3%征收。
3、出售价*3%，（144平米含144平米）
4、地盘*金：出售价*0.5%，房改房征收。
5、地盘增值税：
1、出售价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
6、印花税：出售价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（两边各0.05%）。
7、让渡手续费：
1、面积*2.5元/㎡，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济合用房、集资建房）。
2、面积*6元/㎡，商品房。
3、面积*8元/㎡，别墅及非住宅。
8、产权转移挂号费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，公有权证。
9、贴花税：5元/件。
即是别墅和商品房的过户费一样吗？独栋别墅过户费如何算的扫数实质，别墅是高档消费品，是以国度对于别墅开征的税费与普通住宅有很大差别，特别是售房者假如不体味税务部门对别墅的税费征收环境，经常会付出相当大额比率的税费，所以购房者在购置前应咨询清晰。