新规！9月1日起房产过户给近亲属，不征收个人所得税！算算三种方...

据澎湃新闻最新消息：财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…

第二种：买卖过户但如果是通过买卖的方式进行过户的话，税费就要复杂一些了。①如果这套房子房产证不到2年，通过买卖的方式，卖家就要缴纳总房款5%的增值税，如果满2年，那就可以免交。②如果这套房子房产证到了2年，不到5年的话，面积是90㎡以内，那么通过买卖过户，买家需要交纳总房款1%的契税；大于90㎡但是家庭唯一住房的话，需交纳1.5%契税；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按2%的契税征收；大于90㎡但是家庭二套房的话，则按3%的契税征收；如果房产证满五年，而且是个人唯一住房，那就可以免去。③一般说来，通过买卖方式交易，卖家还需要交纳全额3%或者增值部分20%的个人所得税，如果按照总房款3%来交纳，那就200万×3%=60000元！

这么一算，不满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×5%+200万×1%+200万×3%=18万！满2年唯一住房的话，通过买卖方式进行过户的话，要缴纳的税费为：200万×1%+200万×3%=8万！但是如果是满五年，且是唯一住房的话，需要交纳的税费就只有2万元，比赠与还划算！！！是不是太复杂了？看一下买卖双方分别要缴纳的税费清单：