[摘要]父母将房子卖给儿女，乍一听，这种现象太不可思议，把房子送给儿女不行吗为什么还要“卖”呢尽管看起来有点不近人情，但这种现象在房产交易时却并不鲜见，因为从某种角度来看，“买卖”比“赠与”更省钱。
关于房产，生活中常常遇到一个现象，那就是在房产证上加个名字，这要怎么操作呢
赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到办理加名手续;
营业税：满2年的商品房免收营业税，2年以下的要以总房价的5.6%来收取。
手续费：每平方米6元。
登记费：80元。
继承公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
房地产价值评估费用：评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。
契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
在“国税函20041036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。
但营业税也有两种情况是不需要缴纳的，分别为：
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
附加税：此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
公证费：按照房产评估总价的2%缴纳。
契税：赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
印花税：是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税;其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
首先说继承，继承是比较划算的过户方式，如果是父母子女之间的过户，成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。在实际操作中，因为继承是遗产人离世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。