海峡导报5月20日讯（记者陈捷实习生吴雅婕钟洪）父母出资给子女买房，就是子女的个人财产吗？万一出现意外，这些钱能不能要回来？怎么操作，才能保障出资父母的合法权益？
律师团队从当天的咨询中归纳出有代表性的问题和案例，总结出父母出资买房“8问”。最后，律师还提醒，夫妻既然考虑结婚，还是不要在钱财上过分计较为好，婚姻幸福最重要！
父母付首付款房子归子女独有？
钱太太：我只有一个女儿，她结婚了准备买房，我想反正就独女一个，我的钱早晚要给他们。如果现在替他们出钱付首付款，这房子能算是我女儿一个人的吗？
罗和新：如果钱太太为女儿女婿买房仅仅支付首付款，由小两口按月归还按揭贷款，该房屋应认定为女儿的夫妻共同财产，而钱太太的出资部分视为对双方的赠与。女儿要是离婚了，实务中这类房产分割时会考虑出资一方子女适当多分。
登记在父母名下也属于夫妻共有？
刘先生：我父母出资买房，产权登记在父母名下，那将来继承房产时，与我妻子有关吗？
林志铭：如果房产登记在父母自己名下，这时，房产属于父母所有，不属于子女夫妻任何一方。但是，父母如果去世前没有立遗嘱，则去世后房产作为遗产，属于子女夫妻双方共有。所以，父母如果想把房子只留给自己的子女，应当趁早立一个内容明确的遗嘱。
婚前婚后出资，有什么区别？
巩先生：我想知道，父母为子女出资买房，婚前购买和婚后购买，有什么区别？
林志铭：如果是婚前购买，房产登记在子女名下，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
因此，婚前全款为自己子女买房，房子全部归自己子女；如有贷款按揭，则婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。
父母首付女儿还贷，怎么分？
陈太太：我付了首付款，贷款140万元买了一套房子，名字写女儿的，女儿自己还贷款。可这几年女婿一直要跟我女儿离婚，还说我们家的房子他也有份，真是这样吗？
叶丽虾：房子是在女儿结婚前就买了，陈太太所出的首付款视为只对自己子女一方的赠与，而且房屋产权又仅登记在女儿名下，房产是女儿的婚前个人财产。如果离婚了，房子分给陈太太女儿没有问题，但是因为从女儿结婚后，归还贷款的那部分款项不管是女儿交的还是女婿交的，都认定是以夫妻共同财产还贷。
双方父母都出资，房子归谁？
林先生：儿子和媳妇结婚前，我们和亲家各自出钱，凑了首付款给小两口买了套房子。我家出了40万元，亲家那边只出了10万元，贷款120万元，房产证上写两个人名字，后来我才知道房产证上还写着各50%。如果他们离婚了，我们家多出了钱，能不能多分点？
叶丽虾：物权法规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有，共有包括按份共有和共同共有。因为房产登记为各占50%，属于按份共有。
所以，不管双方出资多少，你儿子儿媳妇对该套房产均享有50%的份额，离婚时只能平分。但是，如果这套房子的产权证登记为共同共有，没有明确具体份额，那么房子属于夫妻共同财产，父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，以各自的出资比例享有首付款对应的房产价值，多出资的一方就可以多分。
产权证不加我名字房子跟我有关系吗？
梁先生：我们前几年买了一套房子，当时首付款40万元。我爸当时转了30万元到我老婆的卡里去交首付款，产权证就写我老婆一个人的名字，我很担心这房子会不会跟我没有关系，要不要去加名？
给儿子女友买房他们分手了咋办？
赵女士：我们老两口为了促成儿子和他女友的婚姻，应儿子女友要求将房屋登记在她名下，后来双方没有结婚，儿子的女友主张房屋应属于她所有，该怎么处理？
父母出资买房子女不孝咋办？
王先生：我想出资给儿子买房，又担心把我所有积蓄都给他了，以后儿子儿媳不孝顺我怎么办？万一出现意外，我给儿子买房的钱还能要回来吗？
叶丽虾：合同法规定，赠与可以附条件和附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。受赠人严重侵害赠与人、对赠与人不履行抚养义务、不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
所以，王先生在为儿子买房的同时，可以与儿子签订一份《赠与合同》，合同既可以约定，“将房产只赠与儿子个人所有，受赠房产不作为儿子和媳妇的夫妻共同财产”，也可以附上赠与条件，例如，儿子必须履行赡养的义务，并保证王先生有生之年可以居住在该房产内。那样，当儿子不履行赠与合同约定的义务时，王先生可以行使撤销权，撤销赠与，收回房产。