谈到遗产，国人是很避讳的；但如果准备在海外投资，那么提前了解还是有必要的，因为世界大部分发达国家都已经明确立法规定了遗产税。
咱们公众号的大部分读者基本都有考虑在英国置业，而目前市面遗产税攻略有太多重复且杂乱，今天就从实用角度简谈一下，如何将英国房产交付给下一代该怎样避免被英国征收遗产税：
1.提前赠与
2.与子女共同持有
房产名下写上继承人的名字：首先要说一下英国房产的所有权种类：分为“联名业主(JointTenants)”和“共享产权(TenantsinCommon)”
比较实用的是联名业主(JointTenancy)买房，无论您个人贡献了多少购房款，都将与其他所有者等分房产净值；若其中一位所有者去世，另一位所有者将自动拥有全部房产。优先于当事人遗嘱，因此当事人无权将房产给予其他任何人。
还有一种是共享产权(TenantsinCommon)，即每名所有者拥有一定比例的产权，可以是均分，也可以明确具体的百分比。这种情况下，他们可以将自己的份额留给其他人而非共同所有者。
当事人可能不希望配偶继承自己房产的份额，因为这样会使得房产被累加到夫妻共同财产，从而导致后代继承房产的时候缴纳遗产税。
针对夫妻，另一方提前对财产作出妥善安排的话，可以使后辈免于缴税。例如五五分成的房产，其中一半分给了后辈的话就可以免税了。
如果当事人和配偶有子女，当事人可以将自己的份额移交给子女，这样当配偶去世的时候，就只有配偶自己的份额被算作他/她的遗产了。
如果当事人目前正是共有产权人，愿意的话可以考虑转换成联名产权人，甚至在配偶中一方已经离世的情况下也可以实现。另外配偶继承房产则无需缴纳遗产税。
税务籍贯的判定
如果被继承人属于非英国税籍，则遗产税只针对被继承人在英国的资产进行征收，比如被继承人在英国的房产或银行账户，但是不包括以下"除外资产"（‘excludedassets’）：
银行或邮局的外币账户
海外养老金
此外还需要注意的是，如果被继承人符合以下两个条件中的任意一个，则HMRC会将被继承人视为属于英国税籍：
在过去20年中有15年居住在英国（livedintheUK）
在过去3年中的任何时候，被继承人的长期住所（permanenthome）都在英国。
所以，遗产税真的不低，要及早订立遗嘱和咨询律师做好避税处理。