当父母决定将房子赠与子女时,涉及到的费用主要有以下几类:
1.增值税:通常,赠与人需要缴纳增值税,税率为5%。但是,如果赠与行为发生在近亲或具有抚养、赡养关系的人之间,或者是通过继承、遗赠方式取得的房产,那么可以免征增值税。
2.附加税:附加税由赠与人负担,只有在需要征收增值税等税种的前提下才会征收。具体比例包括:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
3.契税:赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
4.印花税:印花税由订立合同的双方当事人全额缴纳,按照0.05%的比例缴纳。
5.个人所得税:对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与,或者是通过继承、遗赠方式取得的房产,可以免征个人所得税。
对于其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%。
作为赠与房产的领受人,需要缴纳的税费主要有契税和印花税。
1.契税是按照房管局评估价的3%来缴纳。
2.印花税则是按照房管局评估价的0.05%来缴纳。
另外,还需要缴纳房地产权转移登记费,每宗为80元。如果是非普通住宅,还可能需要缴纳土地出让金,具体金额根据所受赠的房产性质而定。
房屋赠与过户的流程主要包括以下几个步骤:
2.房产评估:房屋赠与需要进行房产评估,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证:房屋赠与需要办理赠与公证,证明此赠与行为是有效且真实的。赠与公证费会是评估价的2%。
4.缴纳税费:根据上文所述,房屋赠与需要缴纳一定的税费,如契税、印花税等。
5.出新房产证:当一切手续办理妥当后,新的房产证书就会出来,记得到房管局领取。
以上就是父母将房屋赠与给子女的费用和流程概述。在进行房屋赠与过户时,建议咨询专业律师或房产中介以确保流程的顺利进行。
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