经过20年以来的高速增长，房产市值已经逼近了300万亿元，居民6成以上的财富跟房地产有关。
而且房价越高的城市，房子越珍贵，可以算是一个家庭一辈子为之奋斗的最重要财产，哪怕是三线以下小城市，最近几年房价也是水涨船高。
这也意味着对于很多人而言，现在买套房子实属不易。再加上，大多数80后、90后的家庭只有一个孩子，所以许多父母都会提前为子女准备好房产，等自己老了好再把房子过户子女，让他们有个栖息之地。
但是，房子过户给子女这事并没有大多数人想象中那么简单。目前我国有3种过户方式：赠与、继承、买卖，可能大部分做家长的只知道继承这一种，以为去世的时候把房子过户给孩子即可。
这个方法确实不错，但很多家长都不清楚，这个继承方法，虽然需要很少的税费，但孩子把房子拿到手后，如果5年内要交易的话，需要缴纳20%的个税，也就是100万的房子，需要缴纳20万的税费，这无疑会让自己的财富大大缩水。
所以，今天就来说说，3种过户方式，究竟哪种最划算？
你必须先了解的税收新规
我们先看一下最新关于过户的新规：
据2019年6月13日，由财政部、税务总局联合发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》显示。
从9月1日起，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税（缴纳20%税率）。
但有三种情况的赠与，继承和赠与过户都是免个税。
赠与过户
一般来说，赠与是一个比较折中的选择，税费不高，只需要缴纳契税，评估费，房屋公证费，大概4.25%，总价100万的房子也才4.25万。
尤其是在取消赠与的个税，让赠与的性价比更高了。不过大家别过分高兴，只是取消了赠与的个税，但拿到房子后，依旧在5年内，不能卖出去，否则还是需要缴纳20%以上的个税。
继承过户
房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个税等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：
这样来看，房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是1.7万元左右。
不过房产继承也会面临着一定的问题。
今年《民法典》正式实施后，代位继承人的范围由被继承人的子女的晚辈直系血亲扩大到被继承人的兄弟姐妹的子女。
怎么理解呢？比如，你是独生子女，父母过世后，你想把之前登记在父亲名下的房子过户，你是无法只凭借父母的死亡证明到房管局办理过户手续，你必须提供公证处出具的继承公证书或法院的判决书才可以。
如果没有，你就需要把父母是所有的亲戚全部找到，带到公证处，先去办理继承公证书。
而这一切，假如你的父母在生前立下遗嘱的话，就不会这么麻烦了！
买卖过户
很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？
其实这种方法是最省钱的。当然，前提是建立在爸妈名下只有一套，并且满5年，同时孩子没有房子，那么以这种方式来过户，是最佳的。
它对比赠与来说，只需要契税，登记费和贴花，总价100万的房子，大概只需要1万-1.5万。
说到这，可能还有人问：父母的房子可以按1元价格卖给子女吗？
道理上是可以的，但实际操作上并不允许。因为按1元的价格过户交税是不可行的，网签时会直接调整成近期过户网签价。
总而言之，父母在世的话，就不要考虑继承了。如果满足“满五唯一”的话，直接选择买卖方式过户最省钱。