一、全款买二手房，需要走哪些流程？
（1）业主不动产权证书在手时流程是什么？
客户资质审核→查档→签署房产买卖合同→资金监管→过户→缴税、领证→资金解冻、银行放全款→物业交割。
（2）业主不动产权证书不在手时,委托担保公司赎楼的流程是什么？
客户资质审核→査档→签署房产买卖合同→申请提前还款→办理赎楼委托公证→资金监管、→担保公司赎楼→过户递件→缴稅、领证→资金解冻、银行放全款→担保公司放赎楼尾款→物业交割。
二、全款买二手房，每一步应该怎么做？
1.客户资质审核
深圳户籍：
已婚家庭，在深圳仅限购买2套住宅类房产；
成年单身人士（含未婚、离异、丧偶）在本市限购1套住宅类房产。
非深圳户籍：
大陆居民家庭，提供近5年以上在深圳连续缴纳（不含断缴和补缴）个人所得税或者社会保险证明的，限购1套住宅类房产（社会保险包含养老、医疗、工伤3项中的任意2项即可）；
港澳台居民以家庭为单位在深圳限购1套住宅类房产，不能购买商业房产；
驻深部队的服役（现役）人员就可以购买1套；
外籍人士必须在深居住满1年才可购买1套自住的住宅类房产；
华侨人士只能购买1套用于自住的住宅类房产。
2.查档
房屋查档，在深圳市房地产信息系统上可以了解房子是否存在抵押、查封等状况。
3.签署房产买卖合同
签订合同时，需要具体合同签署的注意事项，不做详述。
4.申请提前还款
业主需要跟借款银行去申请一下提前还款申请，并打印还款清单，一般需提前30天提出书面申请。
5.赎楼委托公证
业主做卖房赎楼委托公证需要携带，委托人身份证原件，辅助证件原件（如社保卡，居住证，驾驶证，护照等有效证件）、户口本原件、房产证复印件、抵押借款合同原件、买卖合同原件、买受人的身份证复印件、委托书版本。
6.资金监管
买卖双方带齐资料去指定地点做资金监管等手续。
7.担保公司赎楼
8.过户递件
到深圳市不动产登记中心网站预约《二手商品房转移登记（二手买卖）》客户和业主准备过户资料，到号在窗口签署受理通知书。
9.缴税、领证
10.资金解冻，银行放全款
等取到新房产证后，将新的不动产权证书复印件以及《纳税申报表》交给过户专员，并拍照复印件发给按揭主办，按揭主办通知银行将资金解冻，放全款。
11.担保公司放赎楼尾款
资金解冻后，担保公司将扣除赎楼尾款。
12.物业交割
（1）通知业主清点设备及各项费用
按照合同约定清点家电设备，并业主结清过户水、电、燃气、物业费、有线电视费用等。