买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约
资质和核验通过后当天就可以＂打网签＂，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
买方贷款：卖房流程主要包括哪几步？
4、评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说＂可贷款七成＂，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75％～85％。
5、面签
6、批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户
8、抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9、放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。
10、物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
二、小产权房过户具体有哪些流程呢
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；
8、登记过户，取得不动产权证书。
小产权房过户的程序不是很复杂，但是大家要注意的是，如果是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。