房产证过户是指在房屋买卖或赠与过程中，将房屋所有权从卖方转移到买方的一个法律程序。过户后的新房主会得到新的房产证，以证明他/她对该...
房产证过户是指在房屋买卖或赠与过程中，将房屋所有权从卖方转移到买方的一个法律程序。过户后的新房主会得到新的房产证，以证明他/她对该房产拥有合法所有权，那么房产证过户流程及费用都有哪些？
房产证过户流程及费用都有哪些
一、房产证过户的主要步骤
1、提前准备：
在进行房产证过户之前，买卖双方需要准备好各种必要的文件和材料。一些常见的文件包括：房产证、双方的身份证明、购房合同、婚姻证明等。此外，如果房屋存在贷款，还需要提前还清贷款或取得银行的同意函。
2、签订购房合同：
3、缴纳税费：
4、办理过户手续：
5、领取新房产证：
二、房产证过户涉及的费用
1、契税：
契税是房产交易中主要的税费之一，按照国家规定，契税的税率一般为房屋成交价的1%到3%。具体的税率根据各地不同政策有所区别。对于购买首套房的小面积住房，契税可能有优惠政策。
2、增值税及附加税：
在房屋出售过程中，如果房屋购买不足两年，则需要缴纳增值税，税率为5%。除增值税外，还需缴纳相应的附加费，这些附加费包括城市维护建设税、教育费附加等，通常占增值税的12%左右。
3、个人所得税：
4、评估费：
在办理房产过户时，部分地区要求对交易房产进行评估，以确认其市场价值。评估费一般按照房屋评估价值的一定比例收取，通常在0.5%左右。
5、手续费：
在不动产登记中心办理房产证过户时，需缴纳一定的手续费。手续费金额通常较小，但具体数额根据办理地区的不同有所差异。
6、中介费：
如果通过房屋中介机构进行买卖交易，还需支付中介服务费。中介费一般按照房屋成交价的一定比例收取，双方可根据实际情况协商支付比例。
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