①签订合同：双方到场签订购房合同；②提交申请：申请人要到房管局，填写一些表格和存量合同，注意存量合同上的金额要和合同上的金额一致；③缴纳税费：申请人要按照回执单上的日期去缴纳税费；④房产过户：领新房产证，双方进行房屋交接。
众所周知，无论是购买二手房还是房屋赠与、继承都需要到房管局办理过户，这样房屋才真正属于您。那么房管局过户流程是什么呢？房产过户需要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
房管局过户流程是什么：
1、签订合同
若不通过中介办理房产过户的话，则要在合同中将合同的条款和违约责任写清楚，并且在签合同时，房产共有人最好都在现场。
2、提交申请
申请人准备好申请材料之后，要到房管局，填写一些表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和合同上面的金额一致。
3、缴纳税费
申请人将申请材料提交给房产局之后，房产局会给一个回执单，申请人要按照回执单上的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税费缴纳好后，就可以到房产证了，买卖双方进行交接，过户完毕。
房产过户需要注意什么：
1、房产过户简单来说就是买卖双方到房管局进行产权人变更，但是买卖双方在签订购房之后时，一定要注意合同条款，确保自己的利益不受损害。此外要准备好证件，这样才能更快办理好房产过户。
2、在办理房产过户时无论是买卖还是赠予，房管局办理的手续都是一样的。在办理时要带房产证原件、土地证原件、产权人身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。
3、在办理过户时，要缴纳过户费，其中住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。
4、无论是继承的房产，还是购买的房产，都需要做房产过户，只有到房管局办理了过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。
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