1、契税：90平内缴纳1%、90~140平1.5%，超过140平缴纳3%。2、所得税按全额1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出。3、交易费：4元/平方；4、面积大于144平，需缴纳5.6%营业税，普通住房满五年可减免。
房产过户需要准备什么证件
1、我们需要申请人的身份证明。
2、需要房地产转移登记申请表。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，如果是单身的话，还要去市民政局开单身证明。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3、我们应该需要房地产权利证书。
4、需要已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，要提交其产权部门同意转移的批准文件。
6、需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
7、需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。
8、要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。
9、应该要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
THE END