继承房产,这些程序你要了解!

一、有了公证遗嘱,能否直接办理房产过户?

答:目前有三种方式可办理房产继承的过户:

第一种:自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第二种:拿着法院的生效文书,如判决书、调解书去不动产登记机构申请房屋过户登记;

第三种:如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证,当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。

因此,可以凭借公证遗嘱及其他材料直接办理房屋过户,无需再办理继承权公证。

二、没有公证遗嘱或者没有遗嘱,能否办理过户?

答:没有公证遗嘱或没有遗嘱的情况下,也可以办理过户。需要所有的继承人带身份证、产权证、死亡证明、户口本以及其它可以证明与被继承人亲属关系的证明到不动产登记机构办理房产过户手续。

三、继承房产是否需要办理继承权公证?

答:房产继承不是必须要办理继承权公证,继承权公证是确认当事人是否享有遗产继承权的证明。但如果当事人选择办理继承权公证,需按下面要求办理:

(1)提供被继承人死亡证明,包括死亡注销户口证明和居民死亡医学证明;

(2)提供被继承人与继承人的亲属关系证明,包括人事档案保管部门开具的亲属关系证明、结婚证明、独生子女证明、派出所证明等;

(3)提供被继承人遗产凭证,如房屋产权证明、银行存款证明、股权证明等等;

(4)提供继承人身份证件,包括身份证、户口本;台港澳人员提供通行证;境外人员提供护照;

(5)所有继承人需亲自到公证处办理。

四、房产过户需要全部继承人到场吗?

答:一般在房产过户时,原则上需要全体继承人到场。具体来说,如果继承人之间没有异议并且愿意配合,可以选择直接到场过户或者办理继承权公证手续;若继承人无法达成一致或者不配合公证,可通过法院诉讼途径取得生效判决书或调解书后,持该类文书办理过户。

五、能否凭法院判决书、调解书,直接过户房屋?

答:可以。具体来说,对因继承而发生的房屋所有权转移登记,房地产交易中心根据人民法院已发生法律效力的民事判决书、民事调解书,外加常规需要提交的资料,如当事人身份证明、不动产权证书、不动产登记申请书等,可以办理变更所有权登记,即变更登记到继承人名下。

六、能否放弃继承房产?

答:继承人有权依照自己的意愿作出接受或放弃继承权的决定。被继承人留下房产,不想继承房产的继承人,可以做出放弃继承的承诺,遗产由其他继承人继承。

七、继承房产,过户涉及的税费有哪些?是否有遗产税?

答:办理房产继承过户,涉及的费用主要是房产过户的税费、房屋评估费用及可能存在的继承权公证费用。

首先,房产继承过户的税收包括:(1)契税。法定继承人继承房屋权属不属于契税征税范围,不需要缴纳契税。但非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由征收机关按照市场价格核定。计征契税的成交价格不含增值税。(2)印花税。个人继承房屋过程中所立书据按照"产权转移书据"税目计算缴纳印花税,税率万分之五。(3)房产价值评估费用。

目前我国尚未有遗产税,但是继承的房产一旦再出售时,需要交纳个人所得税,具体是以缴税的转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。具体需要根据房屋的情况以及当地的税收政策来计算,可以咨询当地的税务机关,以获得明确的解答。

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1.继承房产的过户需要提供什么证件进行房屋的继承,并不是像很多人想象中那么简单的事情,此时不是占有了房屋就完了,若日后想要对该房屋作出处分的话,则还需要办理继承房屋的过户手续才行。这个过程中就需要当事人提供相应的证件,那么继承房产的过户需要提供什么证件呢?律图小编马上为你作秀详细解答。 (一)遗产公证 遗产公证需父母档案,死亡证明。https://mip.64365.com/zs/809987.aspx
2.房产继承过户要办理哪些手续?需要哪些证件和材料?办理继承过户时需要准备:天津市房地产权转移登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;继承公证书或遗赠公证书;税务局免税单。赠与过户 需要准备的手续包括:天津市房地产权转移登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;房产赠与公证书;https://zhidao.baidu.com/question/2207739597004034188.html
3.房产继承过户需要哪些材料房产赠与过户的步骤是什么4、办理房产证过户手续必要承继人的身份证件; 办理衡宇过户登记,申请人是承继人,必要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、承继权公证文书大概遗嘱公证书、 契税完税凭据的原件以及身份证复印件。 二、房产赠与过户的步调 房产赠与属于房地孕育发生意业务的一种情势,在一样寻常生存中常常出现。凭据《都https://wf.loupan.com/html/news/201308/942925.html
4.继承房产过户的费用及所需证件继承房产过户是指将房产的所有权从原所有人转移到继承人名下的过程。在进行继承房产过户时,需要支付一定的费用,并准备相应的证件。 一、继承房产过户的费用 1. 继承权公证费用:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。 https://www.jiwu.com/baike/108138.html
5.继承房产过户需要什么材料在继承房产并过户时需要提供的材料,大概也就是以下的4个部分吧。第1个部分肯定是继承人本人的相关证件,比如本人的身份证,还有家庭的户口本,包括身份证的复印件等等。第2个部分则是房产的相关资料,比如要继承这个房子购房时的证据或者是房产证明,都是必须要提供的材料之一。第3个部分则是对方的死亡证明,因为您要办https://m.jia.com/wenda/a-686497.html
6.房产继承过户需要什么手续律师普法一、在我国房产继承过户需要的手续 (一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (二)继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的https://www.110ask.com/tuwen/11638303451958490551.html
7.房产证过户给子女流程及费用房产证过户给子女需要哪些资料房产(二)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; (三)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; (四)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件; 2、房产证过户给子女费用 (1)赠与 房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了(上述总价100万的房产,赠与费用为5万)。赠与https://www.qizuang.com/gonglue/jsgh/116222.html