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二、房产过户流程有哪些
2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
4、房产过户。过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖(签合同)的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
民法典中关于保证金退还的法律规定主要如下：在合同履行过程中，若一方交付了保证金，当满足约定的退还条件或法定情形时，应予以退还。例如，在租赁合同中，租赁期限届满且承租人已将租赁物完好归还，出租人就应按照约定退还承租人交付的保证金。若合同因不可抗力等法定原因终止，未造成对方损失的，保证金应予以退还。若一方违约，对方有权根据违约情况扣除相应部分的保证金，但扣除后仍应剩余足以弥补对方损失的金额。若双方对保证金的退还存在争议，可通过协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体案件情况进行判定，以保障当事人的合法权益。总之，保证金的退还应遵循合同约定和法律规定，确保双方的权益得到合理维护。
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