1.首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。
3.房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。
(2)由房地产管理部门核发过户单；
(3)领取房地产权证书。
证件：
1.卖方需要准备身份证、房产证、户口本、结婚证（如果已婚）、已公证的委托书（如果夫妻双方有一人无法到场）等原件及复印件。
2.买方需要准备身份证、户口本、单身证明（如果单身）等原件及复印件。
3.房地产转移登记申请表。
4.房地产权利证书。
5.有关行政机关的行政决定书，或房地产买卖合同书（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书），或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等。
6.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
8.房地产共有人同意转移的意见书。
9.收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
一般情况下，应该自登记之日起30天内发给房产证。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
买房人应缴纳税费：
1.契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
2.印花税：房款的0.05%。
3.交易费：3元/平方米。
4.测绘费：1.36元/平方米。
5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1.印花税：房款的0.05%。
2.交易费：3元/平方米。
3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
THE END