在办理二手房按揭贷款前，首先需要与中介确定按揭服务公司，并向该公司咨询贷款方案。这是购买二手房按揭贷款的第一步。
二、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人需要提供公积金账号，按揭服务公司将进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
三、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，确保购房意向得到法律保障。
四、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司将协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋还需要由指定的评估公司进行房价评估。同时，按揭服务公司将进行初步审核。
五、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交给贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签订贷款协议并办理协议公证。同时，还需要缴纳房屋保险费等费用。
六、办理房屋过户和抵押手续
借款人需要到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
七、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
八、银行放款
银行在收到借款人的产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。
申请二手房按揭贷款的注意事项：
1、借款用途需为购买二手房。
2、借款人在申请贷款前需要交付规定比例的购房款，并提供合法有效的二手房交易证明文件。同时，所购房屋的出卖人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且房屋过户日期距离申请日不超过90日。
3、所购房屋需要作为抵押物，并满足银行关于保证担保的要求。
4、如果所购房产有其他共有人，借款人需要确保其他共有人知道并同意向银行申请贷款，并无条件同意将房产完全抵押给银行。
THE END