网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签主要在于规范房屋销售行为，防止开发商捂盘（注：指开发商不卖开发好待卖的楼盘，而是等房价上涨后再售房）及“一房多卖”，随着“限购模式”的开启，网签还具有审核购房资格等作用。
而备案，是根据建设部《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
因此，网签是不具备备案的法律效力的，如要实现备案的法律效力还需到房地产登记机构办理备案登记手续且备案一般会以完成网签为申请条件之一。
你只要与对方商量一下赔付对方一定数量的违约金看对方是否可以。
被销售骗了买了工抵房买房子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？
买房子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，避免被忽悠被骗，这样自己就不会后悔了。那么我就来介绍一下工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？
工抵房的套路说辞
1、工抵房的套路说辞之容易发生纠纷
工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。
2、工抵房的套路说辞之房子已被抵押、查封
3、工抵房的套路说辞之新房变二手房
开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）。
工抵房值得入手吗
2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。
3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。
以上是我介绍的工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？大家买工抵房的时候，能到工地去看的一定要看，擦亮自己的双眼入手工抵房，毕竟买房子需要的资金有很多，如果想要避坑，这些问题一定要重视起来，才能避免后期被骗，甚至面临套路的问题。