天津房子过户需要什么证件办二手房过户都需要哪些手续呢？
发布日期：2024-05-16T11:04:23浏览次数：87作者：天津房价
摘要：以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。除有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。
1、买方需要对房子的产权进行调查
需要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，我们要注意产权证上的业主姓名是否与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料
过户需要的材料因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有天津房子过户需要什么证件，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。
3、递交材料办理过户
4、办理税费减免及缴税
过户当天需要针对房屋情况进行缴税，如果房屋条件符合税费减免的标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了，缴税完毕，在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节，审批通过就可以顺利拿到房产证了。
5、拿证
经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房
建议找个靠谱中介。虽说有中介费，但是可以中介可以帮您避免很多问题，减少交易风险。
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