1、明确贷款银行，是否接受去名字。如果不接受，则必须要把贷款还掉。一般银行要求提前预约，但告知了去名字比较着急，所以呢，给做了加急处理。这个环节，一般多说点好话就可以了。
2、还贷后注销抵押。然后把原来的房产证先做一个划分占比。如果你的产证附记栏里显示共同共有的话，那么他是不给你划分占比的。通常情况下，退出的那个人，份额越少越好，这样可以省掉很多的税费。
举个例子：
如果父子或是母子的名字在上面。那么，要把父母的名字去掉。最好的方式这样操作。按照父母占1%，你自己占99%，一般5个工作日出新的房产证，然后把新的房产证拿到手以后，再重新办理去名字的事情。
在去名字的时候，可以按照1%占比的这个估值来去缴纳契税。如果你的房子值1000万，1%的占比就是10万，那么现在只要按照10万的3%缴纳契税就可以了，而且还可以减半，也就是1500元。而如果按照原来的计算方式，1000万的房子需要缴纳默认份额50%的估值去缴纳3%的契税，算下来要75000元。
准备材料：
原房产证：房产证是房屋所有权的法律证明文件，需要提供原件。
申请书：写明你希望将哪个人的名字从房产证上去掉，以及提供的理由。
身份证明：提供参与该房产转移的每个人的身份证明文件复印件。
结婚证（如果适用）：如果涉及婚姻关系，需要提供结婚证明文件。
如果是父子或是母子，需要提供关系证明。也就是去户籍所在地开一个证明，以此来证明你爸是你爸，你妈是你妈。
THE END