房屋出售委托公证注意这些特殊情况常见问题

2017年下半年，受北京“房屋理财”、“以房养老”骗局影响，为切实维护当事人财产权利，司法部对涉及不动产处分的委托公证作出了限制性规定。对于很多想要出售自有房产却因自身原因不能亲自办理出售手续的房主来说，办理涉及不动产处分的委托公证会遇到一些特殊情形，需要参考新规做好必要的准备。

办理出售房产委托书公证，有哪些常规准备？

办理委托他人代为办理出售房产的公证的基本要求是：房主及其配偶本人亲自前往公证处申请办理，需要携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明（房产证、房产登记部门登记簿契税发票），同时携带受托人身份证复印件。

为什么要求提供房屋产权信息登记簿信息？

房贷还没还清，能委托他人代为出售吗？

另外，对于收款人、收款账户都有新的规定，为切实保护产权人的财产权益，委托书中均不得出现“以受托人名义代为收取房款”的字样。

委托出售异地房产要注意什么？

如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。

为何要提供产权人的婚姻状况材料？

出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

怎么证明自己的婚姻状况？

外地户籍或在外地进行婚姻登记的，需要提供其户籍地或婚姻登记所在地公证机构出具的婚姻状况公证书，以证明当事人的真实婚姻状况；如果是在本市工作，可以提供人事档案部门提供的人事档案部门出具的《婚姻情况证明表》及档案中的《职工履历表》。

离婚前的配偶为什么也要到场？

如果是夫妻共同财产的房产，需要夫妻双方共同到场。如有多次结婚离婚的情况，每次婚姻状况的证明均要提供。其中，离婚的还需要提交离婚协议，离婚协议对房产没有进行分割或分割不明的，则前妻或者前夫需要到公证处现场确认房屋产权的归属。

哪些人可以作为自己的受托人？

如果出售房产，委托人和受托人之间需存在亲属关系，即父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女关系等。一般会要求提供户口本、本市人事档案存放部门出具的亲属关系证明表以及公证员认为可以证明亲属关系的证明材料。（转自中国公证网）

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