根据法律规定，买方在购买二手房之前需要对房屋产权进行调查。这包括审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。买方需要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。
二、签订买卖合同
三、评估房屋价值
买方可以找评估公司对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。这个过程一般需要5~7个工作日。
四、办理按揭贷款
五、注销他项权证
在按揭办理完成后，买方需要注意注销该物业的他项权证，以确保房屋产权的清晰。
六、办理国土证
买方需要凭借完税契证到土管部门办理国土证，以确保房屋的合法性和所有权。
七、办理房产证
最后，买方需要凭借完税契证到房管部门办理房产证，正式取得房屋的所有权。
二手房买卖过户费用
1、营业税：对于不足2年的二手房对外销售，按售房收入全额征收营业税，税率为5%。超过2年的普通住房对外销售可以免征营业税，超过2年的非普通住房对外销售按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。
2、契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下按1%征收契税，90㎡-140㎡按1.5%征收，140㎡以上按3%征收。购买非家庭唯一住房按3%征收契税。
3、个人所得税：出售满2年以上并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。出售未满2年住房或满5年非唯一住宅的，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。
4、综合地价款：针对经济适用房，满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。
THE END