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2024.10.07
一、继承方式过户
适用条件：
①房产所有权人已经去世。
②继承人属于法定继承人范围，包括配偶、子女、父母等直系亲属。
优点：
税费较低：只需缴纳公证费、印花税和工本费等少量费用，无需缴纳契税、营业税和个人所得税等高额税费。
缺点：
①需要在房产所有权人去世后才能办理。
②可能涉及复杂的继承权纠纷和法律程序。
二、直系亲属间自由定价过户
①家人之间（如父母与子女、兄弟姐妹等直系亲属）进行房产过户。
②房产无贷款或已还清贷款。
费用较低：在直系亲属间进行房产过户时，可以通过自由定价的方式减少税费负担，通常只需支付少量的工本费、登记费等。
注意：
①自由定价并非随意定价，而应在合理范围内，并需得到房管部门的认可。
②不同地区对于直系亲属间房产过户的具体政策和费用可能有所不同，需根据当地政策执行。
三、赠与方式过户（非最优选择，但提及以供参考）
家人之间愿意通过赠与方式进行房产过户。
在某些情况下（如直系亲属间赠与），可能免征营业税和个人所得税。
①需要缴纳公证费、契税等费用。
②赠与后如果受赠人未来要转让房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。
综上所述
对于家人之间的房产过户，如果满足继承条件（即房产所有权人已去世且继承人属于法定继承人范围），则继承方式过户是最省钱的方式。如果不满足继承条件，且房产无贷款或已还清贷款，则可以考虑直系亲属间自由定价过户的方式。然而，具体选择哪种方式还需根据当地政策、家庭成员关系以及房产实际情况等因素综合考虑。建议在办理过户前咨询当地房管部门或专业律师以获取最准确的建议。以上建议你了解了吗？
THE END