1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好
两种方法具体操作
不利之处是办理买卖手续后，房子是否满二年、满五年必须重新计算，这样有可能影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些；流程是审核购房资格、房屋核验、网签、纳税、过户等。
2、按照赠与程序，将赠与给父母，契税3%，户口本上体现的亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
不利之处就是现在的费用多了，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧的房屋本计算满五年，短期内再卖会比较合适。程序为审核购房资格，房屋核验，做亲属关系公证(可能不需要做)，纳税，过户。不过这个过了户，再以后需要交易房产时，需要缴纳个税20%的房款。
二手住房要过户才能贷款
二手住房要办完贷款后才能办理过户，因为银行只会放尾款过户，贷款要审批通过，接到银行通知后才能过户。
2、转让是发生在银行贷款审核之后，也就是说，银行已经同意这笔贷款，并且签署了合同，是具有法律效力的，如果银行觉得购房资格有问题，就不会批准贷款。借款合同签订后，房管局过户后，无论银行是否放款，合同都已经生效，买方要终止合同必须还清贷款。
房子过户给父母注意事项
有些家长打算把房产从儿子名下过户到自己名下，避免“多生事端”，而过户主要采取赠予形式。这主要为了规避将来可能在婚姻出现纠纷时的财产争议问题。不过这种做法也会引发新问题。赠予本是契约行为，交易本身要支付房产3%的契税。更重要的是对于重新获得产权的父母，赠予是无偿获得行为，未来这套房屋再行转让时，就会要承担正常交易外剩余房屋净值20%的个人所得税，这也会为未来的交易留下隐患和纷争。
需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。